경기도 안양시

만안구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 5,905만 ↓-2.5% 61% 79만원 0일
매매
중간가 5억 5,905만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,037만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
박달동 4억 4,270만 ↓-4.6% 65% 76만원 0일
매매
중간가 4억 4,270만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,829만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.65℃
한파 0일
안양동 4억 3,515만 ↑+3.9% 69% 76만원 0일
매매
중간가 4억 3,515만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,478만
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 5,914만 (1위) 58.9% 435건
만안구 현재 4억 7,434만 (2위) 65.3% 212건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 212건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,434만
최저 8,500만 최고 12억 7,000만
전세가율 65.3%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 212건
상승 49건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 104 / 102 / 6건

매매 가격

4억 7,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 12억 7,000만
4억 7,434만
매매가 밴드 8,500만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 950만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성원(164-12) 59.245㎡
신고가
3억 4,300만 ▲ +300만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
4억 7,700만 ▼ -300만
22층 · 2004년 준공
08.31
안양씨엘포레자이 59.9861㎡
6억
10층 · 2021년 준공
08.31
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신고가
5억 ▲ +800만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.31
벽산 71.45㎡
재건축연한 신고가
5억 5,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 368건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 368건 중
291건 79%
갱신 계약 전체 368건 중
51건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 368건
전세 253건 (69%) 월세·반전세 115건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,800만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 51건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한승미메이드 59.874㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2005년 준공
08.31
안양센트럴헤센 59.92㎡
전세 3억 8,500만
8층 · 2020년 준공
08.31
한라비발디 84.68㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.31
안양센트럴헤센 59.92㎡
전세 3억 8,500만
8층 · 2020년 준공
08.31
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
코오롱하늘채 59.922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
08.31
미영팰리스(337-1) 62㎡
신규
보증 1억 8,500만 / 월 50만
6층 · 2024년 준공
08.31
현대아파트 60㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
08.31
현대아파트 114.93㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
08.31
무림 47.73㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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08.23
미영팰리스(337-1) 63.29㎡
신규
월 100만
6층 · 2024년 준공
08.19
아르테자이 63.74㎡
신규
월 200만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.31℃
평균 최고기온
33.75℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.25 27.00 0.0415 0.0101
08.26 40.02 28.35 0.0298 0.0178
08.27 24.32 11.63 0.0214 0.0167
08.28 15.69 6.00 0.0407 0.0093
08.29 12.19 3.29 0.0418 0.0080
08.30 13.84 4.71 0.0368 0.0130
08.31 35.90 19.13 0.0495 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 29.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만안구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,434만 · 전세 중간가 3억 950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,434만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm