경기도 안양시

만안구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 7,349만 ↑+5.9% 66% 88만원 1일
매매
중간가 5억 7,349만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,007만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
박달동 4억 6,382만 ↑+11.4% 70% 49만원 0일
매매
중간가 4억 6,382만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 678만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.02℃
한파 0일
안양동 4억 1,889만 ↑+5.6% 71% 60만원 0일
매매
중간가 4억 1,889만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 118만
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 6,249만 (1위) 57.7% 551건
만안구 현재 4억 7,233만 (2위) 69.1% 206건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 206건
전월 대비 +43%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,233만
최저 7,850만 최고 10억 9,500만
전세가율 69.1%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 206건
상승 46건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 104 / 90 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,850만 10억 9,500만
4억 7,233만
매매가 밴드 7,850만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,065만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안양동경남아너스빌 59.91㎡
3억 8,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2001년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
5억 8,500만 ▼ -4,300만
1층 · 2023년 준공
07.31
흥화 59.97㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
거래취소
5억 8,500만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 85건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
196건 64%
갱신 계약 전체 307건 중
85건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 226건 (74%) 월세·반전세 81건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 85건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 26%
반전세81건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2002년 준공
07.31
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2002년 준공
07.31
힐스테이트석수 84.9692㎡
신규
전세 5억
13층 · 2015년 준공
07.31
알파돔 46.15㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
07.31
알파돔 47.64㎡
갱신
전세 2억 4,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성원상떼빌 84.986㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
07.31
두산위브아파트 84.979㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
07.30
성원5차 60㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
07.30
수리산힐스테이트 59.8608㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
07.30
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.70℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.05 7.04 0.0196 0.0097
07.26 18.88 7.35 0.0165 0.0111
07.27 16.19 6.25 0.0137 0.0082
07.28 16.23 4.75 0.0115 0.0050
07.29 20.92 5.92 0.0162 0.0070
07.30 24.87 9.59 0.0325 0.0088
07.31 18.04 4.79 0.0222 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 37.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만안구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,233만 · 전세 중간가 3억 2,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 26건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,233만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm