경기도 안양시 만안구

안양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.7억 (1위) 65.8% 44건
박달동 4.6억 (2위) 70.1% 27건
안양동 현재 4.2억 (3위) 70.9% 135건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 135건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 11.0억
전세가율 70.9%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 135건
상승 34건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 87 / 44 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.0억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안양동경남아너스빌 59.91㎡
3.8억 ▼ -4,500만
4층 · 2001년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
5.9억 ▼ -4,300만
1층 · 2023년 준공
07.31
흥화 59.97㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
3.1억 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
거래취소
5.9억
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 55건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
124건 63%
갱신 계약 전체 197건 중
55건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 142건 (72%) 월세·반전세 55건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 55건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 28%
반전세55건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
알파돔 47.64㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2017년 준공
07.31
알파돔 46.15㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
10층 · 2017년 준공
07.30
프라자 75.42㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1987년 준공
07.29
준마 84.01㎡
전세 1.1억
9층 · 1989년 준공
07.29
준마 84.01㎡
전세 1.1억
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성원상떼빌 84.986㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
07.30
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
07.30
성원5차 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
07.30
수리산힐스테이트 59.8608㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
07.29
주공뜨란채(아) 45.9㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.11℃
평균 최고기온
28.95℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
18.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 128.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.71 - 0.0198 0.0086
07.26 20.29 - 0.0174 0.0107
07.27 18.54 - 0.0129 0.0083
07.28 17.00 - 0.0108 0.0042
07.29 21.92 - 0.0172 0.0049
07.30 25.42 - 0.0347 0.0065
07.31 20.29 - 0.0232 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

안양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 55건 중 19건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.50mm