경기도 안양시 만안구

안양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.6억 (1위) 61.3% 48건
박달동 4.4억 (2위) 64.7% 15건
안양동 현재 4.4억 (3위) 68.6% 149건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 149건
전월 대비 +10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.9억 최고 11.1억
전세가율 68.6%
매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 149건
상승 37건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 87 / 59 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.1억
4.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
4.8억 ▼ -300만
22층 · 2004년 준공
08.31
안양씨엘포레자이 59.9861㎡
6억
10층 · 2021년 준공
08.31
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신고가
5억 ▲ +800만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.31
성원(164-12) 59.245㎡
신고가
3.4억 ▲ +300만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
벽산 71.45㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +6,000만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
192건 81%
갱신 계약 전체 238건 중
24건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 171건 (72%) 월세·반전세 67건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 28%
반전세66건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한승미메이드 59.874㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2005년 준공
08.31
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
08.31
안양센트럴헤센 59.92㎡
전세 3.9억
8층 · 2020년 준공
08.31
안양센트럴헤센 59.92㎡
전세 3.9억
8층 · 2020년 준공
08.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
페르마타홈 12.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2013년 준공
08.31
래미안안양메가트리아 84.82㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 10만
6층 · 2016년 준공
월세 ▼ -25만
08.30
정우 63.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1985년 준공
08.28
주공뜨란채(아) 84.8㎡
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
08.28
수리산힐스테이트 84.9993㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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08.19
아르테자이 63.74㎡
신규
월 200만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.00 - 0.0411 0.0091
08.26 41.33 - 0.0286 0.0156
08.27 26.43 - 0.0176 0.0162
08.28 17.83 - 0.0366 0.0087
08.29 15.48 - 0.0381 0.0067
08.30 15.00 - 0.0341 0.0121
08.31 37.17 - 0.0456 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

안양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm