경기도 안양시

만안구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 4,136만 ↓-1.1% 65% 76만원 0일
매매
중간가 5억 4,136만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,379만
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
박달동 4억 1,630만 ↓-11.9% 73% 68만원 0일
매매
중간가 4억 1,630만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 331만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.63℃
한파 0일
안양동 3억 9,660만 ↓-1.5% 72% 72만원 0일
매매
중간가 3억 9,660만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,845만
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 7,817만 (1위) 59.2% 420건
만안구 현재 4억 4,293만 (2위) 69.0% 144건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 144건
전월 대비 +16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,293만
최저 8,900만 최고 11억 2,000만
전세가율 69.0%
매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 28건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 7건

매매 가격

4억 4,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 11억 2,000만
4억 4,293만
매매가 밴드 8,900만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
적성5차 49.68㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -5,300만
5층 · 1985년 준공
06.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
6층 · 2001년 준공
06.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
6억 5,900만 ▼ -4,100만
2층 · 2001년 준공
06.29
대우 72.39㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1991년 준공
06.29
안양씨엘포레자이 45.2585㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +700만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 57건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
214건 72%
갱신 계약 전체 298건 중
57건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 204건 (68%) 월세·반전세 94건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 57건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공그린빌 52.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2003년 준공
06.30
우성 84.97㎡
신규
전세 3억
12층 · 1990년 준공
06.30
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2002년 준공
06.30
두산위브더아티움 59.9857㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2023년 준공
06.30
래미안안양메가트리아 84.82㎡
신규
전세 5억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
두산위브더아티움 59.9857㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
5층 · 2023년 준공
06.29
코오롱하늘채 59.922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2010년 준공
06.29
삼성래미안 79.3188㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
27층 · 2002년 준공
06.29
한양하이츠빌 16.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2013년 준공
06.29
관악 18.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
17.05℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
8.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.41 15.67 0.0528 0.0119
06.25 18.06 6.25 0.0441 0.0140
06.26 24.47 11.41 0.0500 0.0194
06.27 32.98 13.96 0.0509 0.0253
06.28 41.69 25.58 0.0680 0.0280
06.29 30.88 17.17 0.0522 0.0174
06.30 18.86 9.29 0.0403 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

만안구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,293만 · 전세 중간가 3억 1,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 57건 중 13건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,293만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm