경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.4억 (1위) 64.7% 40건
박달동 4.2억 (2위) 73.4% 17건
안양동 4.0억 (3위) 72.1% 87건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.6억 최고 9억
전세가율 64.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9억
5.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.6억 ▲ +2,500만
6층 · 2001년 준공
06.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
6.6억 ▼ -4,100만
2층 · 2001년 준공
06.29
석수e-편한세상 84.87㎡
5.6억 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
06.29
석수e-편한세상 84.87㎡
5.6억 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
06.29
석수e-편한세상 60.0㎡
5.2억 ▼ -2,000만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
54건 67%
갱신 계약 전체 81건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1.9억
갱신
110만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공그린빌 52.88㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
12층 · 2003년 준공
06.30
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2002년 준공
06.29
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 4.7억
14층 · 2009년 준공
06.29
현진에버빌 79.97㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2007년 준공
06.29
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
코오롱하늘채 59.922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
1층 · 2010년 준공
06.29
관악 18.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
2층 · 2015년 준공
06.27
무림 56.19㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
6층 · 1983년 준공
06.25
두산위브아파트 84.979㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
10층 · 2010년 준공
06.24
관악 25.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.58 15.67 0.0516 0.0128
06.25 16.83 6.25 0.0458 0.0126
06.26 22.36 11.41 0.0492 0.0182
06.27 26.50 13.96 0.0551 0.0215
06.28 39.17 25.58 0.0691 0.0252
06.29 26.25 17.17 0.0544 0.0140
06.30 19.00 9.29 0.0362 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

석수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm