경기도 안양시 만안구

석수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.5억 (1위) 66.0% 39건
박달동 4.7억 (2위) 67.2% 16건
안양동 4.0억 (3위) 69.5% 69건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 8.2억
전세가율 66.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.2억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대아이파크 84.986㎡
5.6억 ▼ -5,800만
2층 · 2009년 준공
05.31
석수e-편한세상 114.84㎡
7.6억 ▲ +1.1억
12층 · 2002년 준공
05.30
석수e-편한세상 60.0㎡
5.1억 ▼ -1,200만
20층 · 2002년 준공
05.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
5.5억 ▼ -100만
18층 · 2002년 준공
05.29
석수e-편한세상 60.0㎡
5.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
45건 82%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 29건 (53%) 월세·반전세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
47만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한양수자인 64.915㎡
신규
전세 4억
4층 · 2009년 준공
05.25
대주파크빌 59.8872㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2005년 준공
05.25
무림 56.19㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1983년 준공
05.23
두산위브아파트 59.987㎡
신규
전세 4억
5층 · 2010년 준공
05.21
석수역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
럭키 85.0㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 60만
6층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
05.30
두산위브아파트 84.979㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
18층 · 2010년 준공
05.30
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 115만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
05.29
현대아파트 84.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
05.27
관악역이안 84.9878㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.96℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.21 20.08 0.0346 0.0197
05.26 22.83 11.46 0.0414 0.0116
05.27 24.46 8.33 0.0466 0.0122
05.28 16.75 7.25 0.0333 0.0160
05.29 19.92 8.17 0.0355 0.0202
05.30 23.42 12.38 0.0361 0.0326
05.31 21.08 11.88 0.0481 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

석수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm