경기도 안양시 만안구

안양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.5억 (1위) 66.0% 39건
박달동 4.7억 (2위) 67.2% 16건
안양동 현재 4.0억 (3위) 69.5% 69건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 69건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 10.6억
전세가율 69.5%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 41 / 26 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.6억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성래미안 79.3188㎡
6.3억 ▼ -750만
4층 · 2002년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6.8억 ▼ -250만
6층 · 2016년 준공
05.30
원평노블레스A동 46.515㎡
1.9억
8층 · 2014년 준공
05.30
한승미메이드 59.874㎡
4.0억 ▼ -4,500만
3층 · 2005년 준공
05.29
프라임벨루체 67.64㎡
3.1억
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
140건 68%
갱신 계약 전체 206건 중
51건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 140건 (68%) 월세·반전세 66건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
샤인 72.935㎡
신규
전세 2억
4층 · 2003년 준공
05.31
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2021년 준공
05.31
삼성래미안 79.2856㎡
신규
전세 4억
17층 · 2002년 준공
05.31
다미안아파트 63.21㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2017년 준공
05.31
삼성래미안 79.2856㎡
신규
전세 4억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
11층 · 2018년 준공
05.31
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +40만
05.29
위너스빌 17.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
05.29
뉴캐슬 17.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 2014년 준공
05.29
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.54℃
평균 최고기온
22.76℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.46 - 0.0336 0.0201
05.26 27.83 - 0.0438 0.0105
05.27 28.50 - 0.0475 0.0112
05.28 18.83 - 0.0312 0.0162
05.29 25.79 - 0.0331 0.0206
05.30 27.00 - 0.0362 0.0320
05.31 23.29 - 0.0465 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

안양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm