경기도 안양시 만안구

박달동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.4억 (1위) 64.7% 40건
박달동 현재 4.2억 (2위) 73.4% 17건
안양동 4.0억 (3위) 72.1% 87건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 7.2억
전세가율 73.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.2억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
적성5차 49.68㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -5,300만
5층 · 1985년 준공
06.28
짜임 75.62㎡
3.3억
5층 · 2005년 준공
06.21
우성 72.94㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1.4억
12층 · 1990년 준공
06.20
은하수 71.98㎡
2.8억
8층 · 2004년 준공
06.19
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5.5억 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 26건 (84%) 월세·반전세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 16%
반전세5건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성 84.97㎡
신규
전세 3억
12층 · 1990년 준공
06.29
신안 65.52㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1991년 준공
06.28
한라비발디 84.68㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2000년 준공
06.27
서광아침의빛 84.111㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2007년 준공
06.27
안양리버자이르네 59.9126㎡
전세 3.8억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
대흥 52.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
2층 · 1987년 준공
06.25
극동 111.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 96만
6층 · 1991년 준공
06.20
금호타운 59.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
06.16
극동 84.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1991년 준공
06.09
대림한숲타운 84.988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
14.48℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.23 - 0.0540 0.0110
06.25 19.29 - 0.0423 0.0154
06.26 26.58 - 0.0508 0.0205
06.27 39.46 - 0.0467 0.0290
06.28 44.21 - 0.0669 0.0308
06.29 35.50 - 0.0500 0.0207
06.30 18.71 - 0.0443 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0535 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

박달동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm