경기도 안양시

동안구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.2억 ↓-9.6% 60% 94만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.8억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 28.20℃
한파 0일
호계동 6.6억 ↑+2.2% 61% 92만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
관양동 6.2억 ↑+4.5% 53% 86만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 25.37℃
한파 0일
비산동 5.6억 ↑+1.8% 60% 83만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 25.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.6억 (1위) 58.9% 435건
만안구 4.7억 (2위) 65.3% 212건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 435건
전월 대비 -21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.9억 최고 15.0억
전세가율 58.9%
매매 435건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 435건
상승 92건 · 하락 101건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 231 / 161 / 43건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.0억
6.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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08.31
한가람(세경) 49.68㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +8,000만
5층 · 1996년 준공
08.31
한가람(삼성) 84.93㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -5,000만
13층 · 1995년 준공
08.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
1층 · 1993년 준공
08.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
7.7억 ▼ -3,000만
3층 · 1998년 준공
08.31
한가람(두산) 59.97㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,200만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 435건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 971건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 189건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 189건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 971건 중
704건 73%
갱신 계약 전체 971건 중
189건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 971건
전세 697건 (72%) 월세·반전세 274건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
598건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
74만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 189건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

274건
전체의 28%
반전세274건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
무궁화효성 84.51㎡
전세 4.8억
14층 · 1992년 준공
08.31
무궁화효성 84.51㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 1992년 준공
08.31
초원부영 50㎡
전세 3억
4층 · 1992년 준공
08.31
은하수마을한양 35.1㎡
전세 2.0억
4층 · 1993년 준공
08.31
대광로제비앙 84.74㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
평촌엘프라우드 39.2168㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
7층 · 2024년 준공
08.31
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
08.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
08.31
목련우성5 60㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
14층 · 1993년 준공
08.31
은하수신성 59.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.44 22.91 0.0446 0.0102
08.26 37.32 25.53 0.0369 0.0178
08.27 23.74 13.66 0.0216 0.0191
08.28 14.69 8.51 0.0389 0.0114
08.29 12.35 5.46 0.0404 0.0099
08.30 16.40 7.34 0.0384 0.0126
08.31 38.85 19.74 0.0534 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 33.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동안구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 189건 중 78건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 435건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm