경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 4억 7,268만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 96건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4억 7,268만입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	5억 4,562만 ↑+1.4%	59%	95만원	13일
매매 중간가 5억 4,562만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,749만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.60㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	안양동	4억 4,220만 ↑+3.7%	62%	79만원	0일
매매 중간가 4억 4,220만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,465만 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	박달동	4억 2,486만 ↑+9.6%	69%	72만원	0일
매매 중간가 4억 2,486만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,948만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	6억 9,676만 (1위)	57.7%	539건
만안구 현재	4억 7,268만 (2위)	62.1%	182건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 182건

전월 대비 +25%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 7,268만

최저 7,700만 최고 10억 7,000만

전세가율 62.1%

매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 182건

상승 32건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 93 / 83 / 6건

매매 가격

4억 7,268만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,700만 10억 7,000만

4억 7,268만

매매가 밴드 7,700만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 74만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 182건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 417건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 96건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 417건 중

299건 72%

갱신 계약 전체 417건 중

96건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 417건

전세 305건 (73%) 월세·반전세 112건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

203건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

72만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 96건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 27%

반전세112건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡

갱신

전세 4억 4,000만

20층 · 2019년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

03.31

삼익 76.43㎡

갱신

전세 1억 7,000만

5층 · 1978년 준공

종전 1억 9,000만 → ▼ -2,000만

03.31

프라자 75.42㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 1987년 준공

03.31

힐스테이트석수 84.9099㎡

신규

전세 4억 6,000만

10층 · 2015년 준공

03.31

우성1차 55.02㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

5층 · 1988년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30

석수2차e-편한세상 84.837㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

8층 · 2006년 준공

03.30

안양씨엘포레자이 45.1271㎡

신규

보증 1억 / 월 62만

5층 · 2021년 준공

03.29

래미안안양메가트리아 84.7㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 170만

19층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

03.29

청암푸르미 61.705㎡

신규

보증 6,000만 / 월 50만

2층 · 2004년 준공

03.29

원평노블레스 32.653㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.87℃

평균 최고기온

13.10℃

평균 최저기온

1.36℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	143.04	60.79	0.0531	0.0186
03.26	104.11	15.83	0.0325	0.0309
03.27	59.23	22.25	0.0475	0.0177
03.28	38.86	18.96	0.0365	0.0131
03.29	23.37	10.13	0.0352	0.0156
03.30	22.63	9.71	0.0405	0.0134
03.31	35.84	18.79	0.0369	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.60 / 67.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4억 7,268만	13일	가성비 1위
2위	동안구	6억 9,676만	13일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

만안구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,268만 · 전세 중간가 3억 74만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 96건 중 46건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4억 7,268만

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

만안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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