경기도 안양시

만안구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 6,828만 ↓-7.4% 65% 110만원 0일
매매
중간가 5억 6,828만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,455만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
박달동 4억 5,132만 ↑+4.1% 73% 78만원 0일
매매
중간가 4억 5,132만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,400만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.24㎍
평균 기온 15.71℃
한파 0일
안양동 4억 4,924만 ↑+10.3% 69% 75만원 0일
매매
중간가 4억 4,924만
거래량 196건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 1,447만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.24㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 5,416만 (1위) 56.6% 684건
만안구 현재 4억 8,407만 (2위) 68.6% 279건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 279건
전월 대비 +42%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,407만
최저 9,300만 최고 11억 1,000만
전세가율 68.6%
매매 279건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 279건
상승 66건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 131 / 139 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 11억 1,000만
4억 8,407만
매매가 밴드 9,300만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,966만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안안양메가트리아 84.82㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
주공뜨란채(아) 45.9㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
4억 2,800만 ▲ +1,800만
5층 · 2016년 준공
10.31
삼성래미안 79.2856㎡
7억 5,000만 ▲ +3,600만
26층 · 2002년 준공
10.31
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 279건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
193건 79%
갱신 계약 전체 244건 중
44건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 140건 (57%) 월세·반전세 104건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 44건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세2건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
전세 3억
3층 · 2016년 준공
10.31
세림 62.86㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1983년 준공
10.31
삼성래미안 55.2699㎡
전세 4억
3층 · 2002년 준공
10.31
삼성래미안 79.3188㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2002년 준공
10.31
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브아파트 59.983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
5층 · 2010년 준공
10.31
뉴캐슬 17.02㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
2층 · 2014년 준공
10.31
헤븐리치더퍼스트294 13.05㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
10.30
성원상떼빌 84.986㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
10.30
삼성래미안 55.2699㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
19층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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10.27
안양씨엘포레자이 84.9854㎡
신규
월 150만
15층 · 2021년 준공
10.02
율목주공 84.93㎡
신규
월 150만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
12.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.33 9.71 0.0247 0.0175
10.26 36.55 17.37 0.0334 0.0145
10.27 30.42 12.25 0.0336 0.0098
10.28 20.13 6.36 0.0238 0.0188
10.29 22.88 9.68 0.0215 0.0258
10.30 31.51 17.64 0.0210 0.0284
10.31 33.86 17.86 0.0261 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만안구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,407만 · 전세 중간가 3억 2,966만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 44건 중 25건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 279건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm