경기도 안양시

동안구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 11.0억 ↑+15.4% 49% 100만원 4일
매매
중간가 11.0억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 -3.62℃
한파 7일
호계동 7.9억 ↑+0.1% 57% 104만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
관양동 7.2억 ↓-8.1% 50% 94만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.0억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 -7.51℃
한파 19일
비산동 6.2억 ↓-6.8% 57% 89만원 4일
매매
중간가 6.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 -7.51℃
한파 19일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 8.0억 (1위) 54.2% 417건
만안구 4.7억 (2위) 65.5% 337건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 417건
전월 대비 -2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 2.5억 최고 18.9억
전세가율 54.2%
매매 417건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 417건
상승 119건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 217 / 151 / 49건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 18.9억
8.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
8.7억 ▼ -3,100만
6층 · 2021년 준공
01.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
01.31
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7.3억 ▲ +700만
27층 · 2022년 준공
01.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
8.9억 ▼ -1,000만
11층 · 2021년 준공
01.31
삼성래미안 84.918㎡
8.2억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 417건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,042건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 487건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 487건 중 282건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,042건 중
520건 50%
갱신 계약 전체 1,042건 중
487건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,042건
전세 697건 (67%) 월세·반전세 345건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
666건
중형 ~85㎡
300건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 487건 중 282건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

345건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세341건
순월세4건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
동편마을(3단지) 84.97㎡
전세 5.5억
13층 · 2012년 준공
01.31
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2002년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 2.1억
13층 · 1993년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
전세 1.9억
4층 · 1993년 준공
01.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
전세 3.9억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2003년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2003년 준공
01.31
한미(C,D) 43.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1986년 준공
01.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.28
초원마을대림 84.92㎡
신규
월 60만
15층 · 1993년 준공
01.27
샘마을임광 165.33㎡
신규
월 150만
17층 · 1992년 준공
01.26
호계2차현대홈타운 84.973㎡
신규
월 100만
8층 · 2003년 준공
01.07
DYtown 18.9685㎡
신규
월 55만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.45℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.45℃
평균 최고기온
-0.22℃
평균 최저기온
-10.74℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0310 0.0117
01.26 32.00 17.33 0.0117 0.0320
01.27 40.33 17.67 0.0297 0.0147
01.28 33.00 12.33 0.0303 0.0137
01.29 30.00 13.00 0.0307 0.0157
01.30 37.33 18.00 0.0273 0.0170
01.31 36.00 18.67 0.0233 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동안구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 487건 중 282건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 417건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm