경기도 안양시

만안구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 9,046만 ↑+1.1% 64% 76만원 15일
매매
중간가 5억 9,046만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 8,369만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
안양동 4억 6,669만 ↑+17.1% 68% 72만원 0일
매매
중간가 4억 6,669만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,026만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 6.45℃
한파 0일
박달동 4억 4,585만 ↓-4.4% 71% 77만원 0일
매매
중간가 4억 4,585만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,828만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 8억 3,339만 (1위) 52.6% 260건
만안구 현재 5억 312만 (2위) 67.0% 182건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 182건
전월 대비 -24%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 312만
최저 9,400만 최고 12억 4,000만
전세가율 67.0%
매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 182건
상승 39건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 87 / 87 / 8건

매매 가격

5억 312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 12억 4,000만
5억 312만
매매가 밴드 9,400만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
6억 500만 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공
03.29
현진에버빌 59.99㎡
5억 7,400만 ▼ -2,100만
2층 · 2007년 준공
03.28
럭키 85㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -600만
8층 · 1987년 준공
03.28
래미안안양메가트리아 39.73㎡
신고가
4억 9,900만 ▲ +100만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
한승미메이드 81.238㎡
4억 8,500만 ▼ -4,300만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
151건 73%
갱신 계약 전체 206건 중
51건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 142건 (69%) 월세·반전세 64건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 51건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2021년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2016년 준공
03.30
안양KCC스위첸 59.9973㎡
신규
전세 4억
13층 · 2021년 준공
03.28
현대아이파크 137.425㎡
신규
전세 5억 2,500만
17층 · 2009년 준공
03.28
준마 71.45㎡
신규
전세 1억 3,600만
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
코오롱하늘채 121.784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2010년 준공
03.27
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
20층 · 2021년 준공
03.26
석수 56.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
1층 · 1982년 준공
03.26
주공뜨란채(아) 45.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
03.25
현대아이파크 59.997㎡
신규
보증 5,165만 / 월 60만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 25일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.70℃
평균 최고기온
13.13℃
평균 최저기온
1.28℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.50 35.00 0.0390 0.0260
03.26 61.00 50.00 0.0395 0.0250
03.27 74.00 33.00 0.0430 0.0235
03.28 57.50 42.00 0.0445 0.0220
03.29 47.00 33.00 0.0485 0.0235
03.30 50.50 31.00 0.0315 0.0365
03.31 22.50 17.50 0.0500 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.54 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

만안구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 312만 · 전세 중간가 3억 4,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 32건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 312만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm