경기도 안양시 만안구

안양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.9억 (1위) 64.1% 67건
안양동 현재 4.7억 (2위) 67.5% 97건
박달동 4.5억 (3위) 71.0% 18건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 97건
전월 대비 -33%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 12.4억
전세가율 67.5%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 24건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 62 / 30 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.4억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
6.1억 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공
03.28
래미안안양메가트리아 39.73㎡
신고가
5.0억 ▲ +100만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
한승미메이드 81.238㎡
4.9억 ▼ -4,300만
1층 · 2005년 준공
03.26
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
7.7억 ▲ +5,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.26
래미안안양메가트리아 39.5㎡
4.9억 ▲ +1,800만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
89건 75%
갱신 계약 전체 119건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 81건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
안양KCC스위첸 59.9973㎡
신규
전세 4억
13층 · 2021년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2016년 준공
03.30
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2021년 준공
03.28
준마 71.45㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1989년 준공
03.28
안양역한양수자인리버파크 59.8781㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.27
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
20층 · 2021년 준공
03.26
주공뜨란채(아) 45.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
03.24
래미안안양메가트리아 114.58㎡
신규
보증 2.7억 / 월 190만
8층 · 2016년 준공
03.24
비젼하우스 18.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 34만
7층 · 2012년 준공
03.21
리치빌2 14.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.69℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.00 - 0.0380 0.0250
03.26 55.00 - 0.0370 0.0240
03.27 66.00 1.00 0.0420 0.0210
03.28 49.00 32.00 0.0420 0.0210
03.29 41.00 26.00 0.0480 0.0200
03.30 48.00 27.00 0.0280 0.0380
03.31 19.00 11.00 0.0480 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

안양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm