경기도 안양시 만안구

석수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.9억 (1위) 64.1% 67건
안양동 4.7억 (2위) 67.5% 97건
박달동 4.5억 (3위) 71.0% 18건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 67건
전월 대비 +12%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.8억 최고 9.0억
전세가율 64.1%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 47 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.0억
5.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
현진에버빌 59.99㎡
5.7억 ▼ -2,100만
2층 · 2007년 준공
03.28
럭키 85.0㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -600만
8층 · 1987년 준공
03.27
석수경남아너스빌 79.457㎡
6.4억 ▲ +4,300만
2층 · 2002년 준공
03.23
럭키 76.61㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +500만
10층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
석수엘지빌리지 79.56㎡
4.9억 ▼ -2.8억
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.0% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
37건 64%
갱신 계약 전체 58건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 40건 (69%) 월세·반전세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 21건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
현대아이파크 137.425㎡
신규
전세 5.3억
17층 · 2009년 준공
03.27
현대아이파크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2009년 준공
03.25
현대아이파크 59.997㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2009년 준공
03.25
현대아파트 84.87㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 1999년 준공
03.24
안양석수하우스토리아파트 76.3511㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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03.29
코오롱하늘채 121.784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
9층 · 2010년 준공
03.26
석수 56.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1982년 준공
03.25
현대아이파크 59.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
15층 · 2009년 준공
03.20
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
03.20
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 35.00 0.0400 0.0270
03.26 67.00 50.00 0.0420 0.0260
03.27 82.00 65.00 0.0440 0.0260
03.28 66.00 52.00 0.0470 0.0230
03.29 53.00 40.00 0.0490 0.0270
03.30 53.00 35.00 0.0350 0.0350
03.31 26.00 24.00 0.0520 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.77 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

석수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 15건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm