경기도 안양시 만안구

석수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.7억 (1위) 62.3% 48건
박달동 4.7억 (2위) 73.6% 22건
안양동 4.2억 (3위) 70.5% 107건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 48건
전월 대비 -28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.0억 최고 8.0억
전세가율 62.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 30 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.0억
5.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
코오롱하늘채 59.922㎡
5.1억 ▼ -2,900만
3층 · 2010년 준공
04.24
석수e-편한세상 60.0㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,200만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
관악역이안 84.9997㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,100만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.24
현대아이파크 84.986㎡
6.4억 ▼ -2,000만
14층 · 2009년 준공
04.24
코오롱하늘채 84.558㎡
5.7억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +76.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
16건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 30건 (73%) 월세·반전세 11건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+76.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 27%
반전세11건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (76.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2009년 준공
04.20
우방유쉘 115.289㎡
신규
전세 5억
8층 · 2008년 준공
04.20
현대아파트 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
19층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
04.18
주공그린빌 52.88㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
15층 · 2003년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
04.15
대주파크빌 59.8872㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 2005년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
코오롱하늘채 84.558㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
04.17
현대아파트 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
04.13
주공그린빌 52.88㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
04.09
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2009년 준공
04.08
주공그린빌 108.98㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.88℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 16.00 0.0440 0.0200
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0130
04.24 33.00 13.00 0.0420 0.0240
04.25 34.00 16.00 0.0490 0.0220
04.26 28.00 14.00 0.0550 0.0160
04.27 35.00 19.00 0.0510 0.0210
04.28 28.00 16.00 0.0450 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

석수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +76.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm