경기도 안양시 만안구

석수동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.8억 (1위) 64.1% 60건
박달동 4.7억 (2위) 66.8% 34건
안양동 4.0억 (3위) 67.3% 145건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 60건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.0억 최고 9.0억
전세가율 64.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.0억
5.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
석수역푸르지오 59.889㎡
6.7억 ▼ -5,800만
1층 · 2009년 준공
02.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,500만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.28
석수역푸르지오 59.889㎡
7.3억 ▲ +200만
13층 · 2009년 준공
02.28
현대아파트 60.0㎡
5.7억 ▲ +3,000만
12층 · 1999년 준공
02.28
관악역이안 84.9878㎡
6억 ▲ +200만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
22건 54%
갱신 계약 전체 41건 중
17건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 31건 (76%) 월세·반전세 10건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
39만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 24%
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
코오롱하늘채 131.757㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2010년 준공
02.28
석수역푸르지오 84.943㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
12층 · 2009년 준공
종전 4.9억 → ▲ +5,000만
02.27
현대아파트 84.87㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.27
석수2차e-편한세상 84.837㎡
갱신
전세 3.7억
5층 · 2006년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
02.24
힐스테이트석수 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2015년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
석수경남아너스빌 55.771㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
02.26
주공그린빌 52.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 5만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
현대아이파크 59.997㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 41만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -9,992만 / 월세 ▲ +24만
02.24
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2015년 준공
02.20
관악 25.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 24.00 0.0460 0.0080
02.23 32.00 11.00 0.0340 0.0160
02.24 41.00 15.00 0.0200 0.0280
02.25 43.00 18.00 0.0160 0.0370
02.26 32.00 18.00 0.0260 0.0260
02.27 14.00 10.00 0.0330 0.0160
02.28 26.00 16.00 0.0250 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.75 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석수동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm