경기도 안양시 만안구

박달동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.8억 (1위) 64.1% 60건
박달동 현재 4.7억 (2위) 66.8% 34건
안양동 4.0억 (3위) 67.3% 145건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 3억 최고 7.0억
전세가율 66.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.0억
4.7억
매매가 밴드 3억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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02.28
한라비발디 59.91㎡
4.6억 ▼ -200만
14층 · 2000년 준공
02.28
한라비발디 59.91㎡
4.8억 ▲ +1,900만
25층 · 2000년 준공
02.28
금호타운 59.31㎡
재건축연한
3억
14층 · 1996년 준공
02.28
금호타운 84.897㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,500만
7층 · 1996년 준공
02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
5.3억 ▲ +1,300만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
22건 100%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2005년 준공
02.28
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2005년 준공
02.27
한라비발디 84.68㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2000년 준공
02.26
짜임 84.95㎡
신규
전세 3억
3층 · 2005년 준공
02.26
대림한숲타운 84.988㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
한라비발디 175.236㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
4층 · 2000년 준공
02.20
금호타운 59.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
02.19
대림한숲타운 84.988㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
4층 · 2001년 준공
02.05
한신휴플러스3차 59.8406㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
15층 · 2009년 준공
02.04
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 15.00 0.0450 0.0070
02.23 28.00 10.00 0.0290 0.0220
02.24 36.00 10.00 0.0200 0.0300
02.25 57.00 13.00 0.0150 0.0380
02.26 31.00 13.00 0.0230 0.0300
02.27 16.00 7.00 0.0300 0.0200
02.28 25.00 13.00 0.0190 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.44 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

박달동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm