경기도 안양시

동안구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 10.8억 ↓-5.4% 50% 120만원 9일
매매
중간가 10.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.13㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
호계동 8.4억 ↑+10.4% 52% 83만원 14일
매매
중간가 8.4억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.81㎍
평균 기온 5.53℃
한파 0일
관양동 8.0억 ↑+14.4% 48% 80만원 8일
매매
중간가 8.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 4.46℃
한파 0일
비산동 6.5억 ↓-5.9% 58% 89만원 9일
매매
중간가 6.5억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.13㎍
평균 기온 4.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 8.3억 (1위) 52.6% 260건
만안구 5.0억 (2위) 67.0% 182건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 260건
전월 대비 -38%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 1.4억 최고 19.1억
전세가율 52.6%
매매 260건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 260건
상승 47건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 133 / 90 / 37건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 19.1억
8.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 19.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한스하임 16.81㎡
1.4억 ▼ -800만
9층 · 2018년 준공
03.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +4,200만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
샛별한양6(고층1109-6) 42.615㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +6,300만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
03.28
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,500만
2층 · 1992년 준공
03.28
인덕원대림1차 60㎡
신고가
5.4억 ▲ +6,000만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 260건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 586건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 274건 중 160건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 586건 중
305건 52%
갱신 계약 전체 586건 중
274건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 586건
전세 388건 (66%) 월세·반전세 198건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
385건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
92만원
보증금 0.6억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 274건 중 160건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

198건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세2건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
초원부영 37.85㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 1992년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신
전세 4.9억
11층 · 2021년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만
03.30
신평촌일성트루엘파크 59.4384㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 2018년 준공
03.30
한가람(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
효성백년가약 59.84㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 26만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
03.29
신태양(B동) 52.37㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
3층 · 1984년 준공
03.29
관악 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +10만
03.28
삼성래미안 59.871㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.11
삼성래미안 164.379㎡
신규
월 90만
5층 · 2003년 준공
03.10
한양수자인평촌리버뷰 47.3557㎡
신규
월 70만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.17℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.67 27.33 0.0437 0.0213
03.26 66.00 43.67 0.0447 0.0230
03.27 77.67 56.00 0.0463 0.0227
03.28 54.00 40.00 0.0460 0.0200
03.29 47.67 32.67 0.0503 0.0203
03.30 49.33 29.67 0.0347 0.0313
03.31 29.67 23.33 0.0543 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.26 / 128.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동안구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 274건 중 160건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 260건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm