경기도

수원시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.6억 ↑+6.4% 64% 118만원 8일
매매
중간가 7.6억
거래량 514건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 472건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 2.25℃
한파 2일
장안구 4.8억 ↓-8.3% 64% 85만원 7일
매매
중간가 4.8억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 1.23℃
한파 5일
팔달구 4.8억 ↑+3.8% 56% 86만원 8일
매매
중간가 4.8억
거래량 269건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.9억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
권선구 4.2억 ↓-1.7% 67% 84만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 384건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 275건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 647건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 1.06℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 현재 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,422건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 0.6억 최고 29억
전세가율 64.0%
매매 1,422건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,422건
상승 405건 · 하락 324건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 657 / 613 / 152건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 29억
5.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8.5억 ▲ +200만
8층 · 2021년 준공
02.28
인정프린스 84.99㎡
2.7억 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
17.4억 ▲ +5,000만
45층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
신명 61.88㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1994년 준공
02.28
주공그린빌1 84.51㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 1,422건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,442건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 1,140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 1,140건 중 356건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,442건 중
1,274건 52%
갱신 계약 전체 2,442건 중
1,140건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,442건
전세 1,202건 (49%) 월세·반전세 1,240건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,102건
중형 ~85㎡
1,117건
대형 85㎡↑
223건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
57만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 1,140건 중 356건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,240건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,236건
순월세4건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 4억
25층 · 2024년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2021년 준공
02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신
전세 2.1억
7층 · 2008년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
02.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선경아트빌 78.89㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
25층 · 2021년 준공
02.28
한일타운대림 84.772㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
현대 59.84㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
선경아트빌 78.89㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.19
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
월 60만
4층 · 2015년 준공
02.18
광교e편한세상 101.933㎡
신규
월 285만
23층 · 2012년 준공
02.05
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
월 320만
4층 · 2023년 준공
02.03
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 55만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.10 19.70 0.0403 0.0093
02.23 29.40 7.80 0.0289 0.0180
02.24 35.00 9.60 0.0204 0.0247
02.25 39.20 13.70 0.0196 0.0284
02.26 28.60 12.10 0.0248 0.0235
02.27 16.00 7.40 0.0304 0.0155
02.28 32.70 13.40 0.0234 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수원시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,140건 중 356건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,422건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm