경기도

수원시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
수원시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 5,878만 ↑+6.8% 64% 118만원 8일
매매
중간가 7억 5,878만
거래량 512건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 5,818만
거래량 485건
월세
평균 월세 118만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 2.25℃
한파 2일
장안구 4억 7,857만 ↓-8.2% 64% 84만원 7일
매매
중간가 4억 7,857만
거래량 262건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,059만
거래량 231건
월세
평균 월세 84만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 1.23℃
한파 5일
팔달구 4억 6,749만 ↑+2.0% 57% 88만원 8일
매매
중간가 4억 6,749만
거래량 270건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 8,822만
거래량 224건
월세
평균 월세 88만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
권선구 4억 2,395만 ↓-1.5% 67% 85만원 8일
매매
중간가 4억 2,395만
거래량 385건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,188만
거래량 278건
월세
평균 월세 85만원
거래량 619건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 1.06℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 현재 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,429건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 389건 / 하락 341건
매매 중간가 5억 5,553만
최저 5,500만 최고 29억
전세가율 64.1%
매매 1,429건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,429건
상승 389건 · 하락 341건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 661 / 614 / 154건

매매 가격

5억 5,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 29억
5억 5,553만
매매가 밴드 5,500만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,826만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호매실GS아파트 59.775㎡
3억 4,000만 ▲ +2,500만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
02.28
청구1차 59.97㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2000년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)
02.28
서광교파크스위첸 59.3686㎡
신고가
7억 2,800만 ▲ +900만
4층 · 2023년 준공
직전최고 7억 1,900만 (2026.01)
02.28
북수원자이렉스비아 74.57㎡
9억 800만
13층 · 2026년 준공
02.28
광교더포레스트 101.97㎡
9억 ▲ +300만
29층 · 2013년 준공
직전 8억 9,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,429건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 389 / 하락 341
    거래 1429건 중 직전 거래와 비교 가능 755건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 1,103건 중 364건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,457건
신규 계약 1,315건54%
갱신 계약 1,103건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,218건 (50%) 월세 1,239건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,137건
중형 ~85㎡
1,096건
대형 85㎡↑
224건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
57만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 1,103건 중 364건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

1,239건
전체의 50%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4억 400만
10층 · 2021년 준공
02.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 4억
25층 · 2026년 준공
02.28
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
신규
전세 3억
18층 · 2013년 준공
02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신
전세 2억 1,350만
7층 · 2008년 준공
종전 2억 350만 → ▲ +1,000만
02.28
눈e부신 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
7층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
화서역파크푸르지오 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
25층 · 2021년 준공
02.28
노송 51.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.28
현대 59.84㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1988년 준공
02.28
한일타운대림 84.772㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.10 19.70 0.0403 0.0093
02.23 29.40 7.80 0.0289 0.0180
02.24 35.00 9.60 0.0204 0.0247
02.25 39.20 13.70 0.0196 0.0284
02.26 28.60 12.10 0.0248 0.0235
02.27 16.00 7.40 0.0304 0.0155
02.28 32.70 13.40 0.0234 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수원시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 5억 5,553만 · 전세 중간가 3억 5,826만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1,103건 중 364건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 1,429건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% (상승 389건 / 하락 341건)
  • 매매 중간가 5억 5,553만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm