경기도 이천시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 이천시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 이천시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 32건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 이천시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도

이천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

이천시 행정동 (25개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증일동	4억 ↑+33.3%	85%	110만원	7일
매매 중간가 4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	안흥동	3.5억 ↑+29.8%	87%	96만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 36.81㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	중리동	3.2억 ↑+152.0%	86%	-	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	증포동	3.1억 ↑+15.1%	85%	91만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	관고동	2.5억 ↑+53.4%	83%	90만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	마장면	2.3억 ↓-24.3%	-	118만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 4일
	백사면	2.1억 ↓-17.0%	72%	85만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 36.81㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	대월면	2.1억 ↑+6.6%	91%	83만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.55㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 4일
	송정동	2.0억 ↓-28.5%	82%	65만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	창전동	2.0억 ↑+22.3%	-	45만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	부발읍	1.8억 ↓-17.2%	85%	63만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.55㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 3일
	갈산동	1.7억 ↓-46.6%	-	12만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 36.81㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	고담동	1.7억	-	90만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 36.81㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	신둔면	1.6억 ↑+6.1%	95%	43만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	장호원읍	1.6억 ↓-1.7%	84%	50만원	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.26㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 3일
	호법면	1.3억 ↓-8.8%	100%	70만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.33㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 4일
	율면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.08㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 3일
	사음동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	단월동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	대포동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.37㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 4일
	장록동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 36.81㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	율현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	진리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	모가면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.75㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 4일
	설성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시 현재	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 127건

전월 대비 +9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 6.0억

전세가율 85.5%

매매 127건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 53 / 68 / 6건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.0억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 268건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 268건 중

235건 88%

갱신 계약 전체 268건 중

32건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 268건

전세 157건 (59%) 월세·반전세 111건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

21만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 32건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

현대 59.35㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

15층 · 1997년 준공

02.28

안흥주공 59.71㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1997년 준공

02.28

안흥주공 59.71㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

15층 · 1997년 준공

종전 1.8억 → ▼ -2,500만

02.27

이화1차 49.545㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1996년 준공

02.27

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

중앙 51.66㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

02.28

진우 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

15층 · 2000년 준공

02.28

이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

1층 · 2020년 준공

02.28

산호1 64.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 1991년 준공

02.28

안흥주공 59.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.13

현대7 59.73㎡

신규

월 65만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-5.36℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	117.38	23.63	0.0384	0.0093
02.23	30.38	9.13	0.0333	0.0131
02.24	35.25	15.88	0.0176	0.0188
02.25	34.00	19.25	0.0179	0.0159
02.26	29.63	13.00	0.0231	0.0153
02.27	18.63	9.63	0.0320	0.0109
02.28	22.25	12.25	0.0289	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.47 / 249.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

이천시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이천시 주거 환경 자주 묻는 질문

이천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

이천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 48% — 균형 국면
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