경기도 이천시

부발읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3.0억 ↓-11.5% 81% 81만원 9일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
신원리 1.7억 - - 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
신하리 1.4억 ↓-29.4% 89% 81만원 9일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
가산리 0.9억 ↓-5.6% - 65만원 8일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.37㎍
평균 기온 1.36℃
한파 2일
응암리 0.8억 ↑+21.7% 87% 43만원 8일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.37㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
무촌리 - - 29만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
죽당리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
산촌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
고백리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
가좌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
마암리 - - 45만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
송온리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 1.36℃
한파 2일
대관리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일
수정리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 36.81㎍
평균 기온 0.81℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 (1위) 84.8% 3건
안흥동 3.5억 (2위) 87.0% 14건
중리동 3.2억 (3위) 85.7% 1건
증포동 3.1억 (4위) 84.9% 23건
관고동 2.5억 (5위) 83.0% 4건
마장면 2.3억 (6위) - 3건
백사면 2.1억 (7위) 71.6% 4건
대월면 2.1억 (8위) 91.5% 11건
송정동 2.0억 (9위) 82.0% 13건
창전동 2.0억 (10위) - 5건
부발읍 현재 1.8억 (11위) 85.3% 29건
갈산동 1.7억 (12위) - 4건
고담동 1.7억 (13위) - 1건
신둔면 1.6억 (14위) 95.0% 2건
장호원읍 1.6억 (15위) 84.5% 9건
호법면 1.3억 (16위) 100.0% 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 85.3%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이화2차 59.94㎡
0.9억 ▼ -1,200만
8층 · 1997년 준공
02.28
삼익세라믹 59.86㎡
1.6억 ▲ +600만
7층 · 2000년 준공
02.27
현대7 59.73㎡
2.2억 ▼ -1,500만
10층 · 1999년 준공
02.27
이화2차 59.94㎡
1억 ▼ -3,450만
15층 · 1997년 준공
02.26
성광 75.8㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
57건 80%
갱신 계약 전체 71건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 32건 (45%) 월세·반전세 39건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
21만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
주은다솜 35.768㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2001년 준공
02.27
이화1차 49.545㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1996년 준공
02.27
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2010년 준공
02.24
삼익세라믹 59.86㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공
02.24
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
갱신
전세 3.8억
18층 · 2010년 준공
종전 4.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
진우 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2000년 준공
02.25
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2010년 준공
02.25
이화2차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 1997년 준공
02.24
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2001년 준공
02.23
현광 59.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.13
현대7 59.73㎡
신규
월 65만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
8.22℃
평균 최저기온
-5.11℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 126.50 26.00 0.0365 0.0095
02.23 32.50 8.50 0.0315 0.0150
02.24 38.50 17.00 0.0145 0.0215
02.25 35.00 19.50 0.0155 0.0170
02.26 35.00 15.50 0.0200 0.0180
02.27 21.50 10.50 0.0285 0.0125
02.28 25.00 13.50 0.0265 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.55 / 249.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부발읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm