경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 89.0%입니다. 매매 중간가 1억 8,740만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 35.2㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 8건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 1억 8,740만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3억 3,813만 ↑+13.9%	87%	73만원	14일
매매 중간가 3억 3,813만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	신원리	2억 9,800만 ↑+71.0%	74%	63만원	14일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	신하리	1억 6,370만 ↑+13.2%	94%	74만원	14일
매매 중간가 1억 6,370만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 4,610만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	가산리	8,000만 ↓-5.9%	-	-	18일
매매 중간가 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.52㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	응암리	6,800만 ↓-17.2%	93%	48만원	18일
매매 중간가 6,800만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 7,050만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.52㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	무촌리	5,800만	-	25만원	14일
매매 중간가 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	마암리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
갈산동	3억 5,800만 (1위)	82.2%	9건
마장면	3억 2,150만 (2위)	81.8%	9건
안흥동	3억 958만 (3위)	71.7%	12건
사음동	2억 7,200만 (4위)	-	1건
관고동	2억 5,000만 (5위)	-	1건
증포동	2억 3,830만 (6위)	82.8%	21건
대월면	2억 3,538만 (7위)	82.0%	8건
송정동	2억 2,667만 (8위)	89.2%	9건
부발읍 현재	1억 8,740만 (9위)	89.0%	31건
신둔면	1억 7,000만 (10위)	-	1건
중리동	1억 6,000만 (11위)	-	1건
창전동	1억 4,075만 (12위)	-	5건
장호원읍	1억 2,500만 (13위)	66.9%	7건
율면	- (14위)	-	-
단월동	- (15위)	-	-
대포동	- (16위)	-	-
고담동	- (17위)	-	-
장록동	- (18위)	-	-
증일동	- (19위)	-	-
율현동	- (20위)	-	-
진리동	- (21위)	-	-
백사면	- (22위)	-	-
호법면	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건

전월 대비 +7%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 8,740만

최저 5,800만 최고 4억 2,500만

전세가율 89.0%

매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 31건

상승 5건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 0건

매매 가격

1억 8,740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 4억 2,500만

1억 8,740만

매매가 밴드 5,800만 ~ 4억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,246만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

50건 85%

갱신 계약 전체 59건 중

8건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 22건 (37%) 월세·반전세 37건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

20만원

보증금 5,388만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 8건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

이화2차 59.94㎡

신규

전세 8,700만

9층 · 1997년 준공

03.27

청구 59.87㎡

신규

전세 1억 3,500만

7층 · 1999년 준공

03.25

주은다솜 49.538㎡

신규

전세 6,000만

1층 · 2001년 준공

03.24

삼익세라믹 84.99㎡

갱신

전세 2억 700만

3층 · 2000년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -300만

03.24

거평 59.79㎡

신규

전세 9,400만

15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.27

신세계 38.5㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1989년 준공

03.27

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 28만

9층 · 2024년 준공

03.25

이화2차 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1997년 준공

03.25

휴먼시아(임대) 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,638만 / 월 19만

13층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,106만 / 월세 ▼ -4만

03.23

남서울 36.57㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.27

청구 59.87㎡

신규

월 50만

8층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.06℃

평균 최고기온

14.52℃

평균 최저기온

0.43℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.50	37.00	0.0440	0.0135
03.26	82.50	51.00	0.0505	0.0165
03.27	94.00	58.50	0.0515	0.0165
03.28	77.00	53.00	0.0465	0.0135
03.29	58.50	38.50	0.0475	0.0135
03.30	70.00	43.00	0.0345	0.0220
03.31	21.00	13.00	0.0540	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.19 / 108.00 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창전동	1억 4,075만	8일	가성비 1위
2위	중리동	1억 6,000만	8일	저가 진입
3위	송정동	2억 2,667만	8일	진입장벽 낮음
4위	증포동	2억 3,830만	8일
5위	관고동	2억 5,000만	8일

종합 진단 2026년 03월

부발읍 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,740만 · 전세 중간가 1억 4,246만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 8,740만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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