경기도 이천시

갈산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 3억 5,800만 (1위) 82.2% 9건
마장면 3억 2,150만 (2위) 81.8% 9건
안흥동 3억 958만 (3위) 71.7% 12건
사음동 2억 7,200만 (4위) - 1건
관고동 2억 5,000만 (5위) - 1건
증포동 2억 3,830만 (6위) 82.8% 21건
대월면 2억 3,538만 (7위) 82.0% 8건
송정동 2억 2,667만 (8위) 89.2% 9건
부발읍 1억 8,740만 (9위) 89.0% 31건
신둔면 1억 7,000만 (10위) - 1건
중리동 1억 6,000만 (11위) - 1건
창전동 1억 4,075만 (12위) - 5건
장호원읍 1억 2,500만 (13위) 66.9% 7건
율면 - (14위) - -
단월동 - (15위) - -
대포동 - (16위) - -
고담동 - (17위) - -
장록동 - (18위) - -
증일동 - (19위) - -
율현동 - (20위) - -
진리동 - (21위) - -
백사면 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,800만
최저 1억 7,000만 최고 5억 3,500만
전세가율 82.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 3,500만
3억 5,800만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
신일해피트리 84.841㎡
2억 1,000만
14층 · 2003년 준공
03.17
신일해피트리 59.779㎡
1억 7,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2003년 준공
03.16
설봉1차푸르지오 148.2909㎡
5억 3,500만 ▼ -8,500만
9층 · 2008년 준공
03.14
신일해피트리 84.841㎡
2억 1,000만
13층 · 2003년 준공
03.12
갈산동현진에버빌 84.96㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,151만
갱신
19만원
보증금 2,751만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1997년 준공
03.16
갈산화성파크드림 121.132㎡
신규
전세 3억 7,500만
6층 · 2013년 준공
03.13
우성 59.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1997년 준공
03.10
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 1997년 준공
03.08
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,751만 / 월 19만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
03.24
휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,751만 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
03.24
이천갈산주공 36.63㎡
신규
보증 1,551만 / 월 12만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 32.00 0.0440 0.0190
03.26 79.00 45.00 0.0480 0.0180
03.27 95.00 57.00 0.0540 0.0170
03.28 78.00 51.00 0.0480 0.0140
03.29 55.00 33.00 0.0490 0.0140
03.30 70.00 40.00 0.0360 0.0230
03.31 19.00 10.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 108.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

갈산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,800만 · 전세 중간가 2억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm