경기도 이천시

증포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 (1위) 84.8% 3건
안흥동 3.5억 (2위) 87.0% 14건
중리동 3.2억 (3위) 85.7% 1건
증포동 현재 3.1억 (4위) 84.9% 23건
관고동 2.5억 (5위) 83.0% 4건
마장면 2.3억 (6위) - 3건
백사면 2.1억 (7위) 71.6% 4건
대월면 2.1억 (8위) 91.5% 11건
송정동 2.0억 (9위) 82.0% 13건
창전동 2.0억 (10위) - 5건
부발읍 1.8억 (11위) 85.3% 29건
갈산동 1.7억 (12위) - 4건
고담동 1.7억 (13위) - 1건
신둔면 1.6억 (14위) 95.0% 2건
장호원읍 1.6억 (15위) 84.5% 9건
호법면 1.3억 (16위) 100.0% 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 84.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우2 59.988㎡
1.7억 ▼ -750만
12층 · 1998년 준공
02.28
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
3.1억 ▼ -3,300만
10층 · 2016년 준공
02.28
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.2억 ▼ -300만
4층 · 2017년 준공
02.27
대우3 107.612㎡
2.5억 ▼ -4,200만
17층 · 2000년 준공
02.26
이천센트럴푸르지오 84.7251㎡
5.0억 ▲ +6,500만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
대우1 59.99㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1997년 준공
02.25
선경2 84.9㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1997년 준공
02.24
대우2 84.984㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1998년 준공
02.23
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2017년 준공
02.21
선경2 59.5㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2016년 준공
02.14
대우1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1997년 준공
02.13
부악 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
02.10
대우1 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공
02.09
이천센트럴푸르지오 59.7597㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 120.00 25.00 0.0290 0.0220
02.23 31.00 7.00 0.0320 0.0180
02.24 31.00 13.00 0.0170 0.0260
02.25 35.00 16.00 0.0130 0.0280
02.26 25.00 11.00 0.0220 0.0230
02.27 14.00 7.00 0.0350 0.0120
02.28 19.00 10.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

증포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm