경기도 이천시

증포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 3억 2,540만 (1위) 84.3% 5건
증일동 3억 (2위) 81.7% 2건
마장면 2억 9,893만 (3위) 86.3% 5건
사음동 2억 8,400만 (4위) - 1건
송정동 2억 8,309만 (5위) 78.8% 15건
안흥동 2억 7,000만 (6위) 72.7% 9건
증포동 현재 2억 6,846만 (7위) 90.9% 25건
백사면 2억 5,500만 (8위) 65.8% 7건
부발읍 2억 1,533만 (9위) 88.7% 26건
대월면 1억 9,365만 (10위) 96.2% 6건
관고동 1억 6,500만 (11위) - 2건
창전동 1억 6,275만 (12위) 91.8% 4건
장호원읍 1억 6,000만 (13위) 65.2% 5건
신둔면 1억 5,500만 (14위) - 1건
호법면 1억 4,250만 (15위) - 2건
중리동 1억 2,500만 (16위) - 2건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
고담동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,846만
최저 8,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 90.9%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 2건

매매 가격

2억 6,846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 9,000만
2억 6,846만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이천센트럴푸르지오 59.7597㎡
3억 8,000만 ▲ +5,400만
17층 · 2016년 준공
01.31
대원 39.825㎡
재건축연한
9,000만
17층 · 1996년 준공
01.30
대호3 59.28㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,500만
8층 · 1993년 준공
01.27
대원 51.75㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,500만
17층 · 1996년 준공
01.27
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
2억 8,000만 ▼ -3,500만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +97.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 29건 (88%) 월세·반전세 4건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+97.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 12%
반전세4건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (97.0%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
이천센트럴푸르지오 59.6526㎡
신규
전세 3억
3층 · 2016년 준공
01.28
이천설봉KCC스위첸 59.5703㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2016년 준공
01.26
대우2 59.998㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1998년 준공
01.25
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2017년 준공
01.25
선경1 59.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신한 59.92㎡
신규
보증 6,500만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
01.29
대우3 84.7534㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
01.29
선경2 59.5㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
01.16
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.7908㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.54℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.54℃
평균 최고기온
1.03℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0270 0.0170
01.26 37.00 22.00 0.0100 0.0330
01.27 36.00 19.00 0.0280 0.0180
01.28 33.00 10.00 0.0290 0.0170
01.29 33.00 12.00 0.0270 0.0210
01.30 34.00 16.00 0.0250 0.0210
01.31 37.00 22.00 0.0200 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

증포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,846만 · 전세 중간가 2억 3,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +97.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,846만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm