경기도 이천시

갈산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 3억 2,540만 (1위) 84.3% 5건
증일동 3억 (2위) 81.7% 2건
마장면 2억 9,893만 (3위) 86.3% 5건
사음동 2억 8,400만 (4위) - 1건
송정동 2억 8,309만 (5위) 78.8% 15건
안흥동 2억 7,000만 (6위) 72.7% 9건
증포동 2억 6,846만 (7위) 90.9% 25건
백사면 2억 5,500만 (8위) 65.8% 7건
부발읍 2억 1,533만 (9위) 88.7% 26건
대월면 1억 9,365만 (10위) 96.2% 6건
관고동 1억 6,500만 (11위) - 2건
창전동 1억 6,275만 (12위) 91.8% 4건
장호원읍 1억 6,000만 (13위) 65.2% 5건
신둔면 1억 5,500만 (14위) - 1건
호법면 1억 4,250만 (15위) - 2건
중리동 1억 2,500만 (16위) - 2건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
고담동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,540만
최저 1억 3,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 84.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 4,000만
3억 2,540만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
힐스테이트 127.93㎡
4억 ▼ -9,500만
4층 · 2006년 준공
01.30
갈산동현진에버빌 98.81㎡
3억 4,700만 ▼ -8,800만
3층 · 2008년 준공
01.20
설봉1차푸르지오 127.0695㎡
5억 4,000만 ▲ +2,500만
6층 · 2008년 준공
01.14
큰산 84.838㎡
1억 3,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2000년 준공
01.02
신일해피트리 84.841㎡
2억 1,000만 ▼ -3,800만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
11건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
125만원
보증금 2,250만
갱신
23만원
보증금 2,751만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신일해피트리 84.841㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2003년 준공
01.28
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2008년 준공
01.24
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2008년 준공
01.24
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2008년 준공
01.23
설봉1차푸르지오 127.0695㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
설봉1차푸르지오 148.2909㎡
신규
보증 1,500만 / 월 160만
1층 · 2008년 준공
01.26
설봉1차푸르지오 84.9202㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
11층 · 2008년 준공
01.22
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 872만 / 월 30만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
01.19
휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,751만 / 월 19만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
01.17
힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.54℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.54℃
평균 최고기온
1.03℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

362.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0270 0.0150
01.26 44.00 25.00 0.0090 0.0290
01.27 41.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 37.00 10.00 0.0250 0.0170
01.29 34.00 13.00 0.0250 0.0190
01.30 39.00 19.00 0.0230 0.0230
01.31 44.00 362.00 0.0180 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 362.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

갈산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,540만 · 전세 중간가 2억 8,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,540만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm