경기도 이천시

갈산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3억 4,500만 (1위) - 1건
안흥동 3억 3,780만 (2위) 82.7% 11건
마장면 2억 9,933만 (3위) 88.6% 8건
갈산동 현재 2억 7,750만 (4위) - 2건
증포동 2억 6,652만 (5위) 91.1% 31건
사음동 2억 6,000만 (6위) - 1건
송정동 2억 5,250만 (7위) 89.7% 25건
관고동 1억 9,250만 (8위) 83.7% 2건
신둔면 1억 9,250만 (9위) 95.5% 3건
대월면 1억 7,350만 (10위) 88.6% 11건
장호원읍 1억 5,100만 (11위) 84.2% 7건
부발읍 1억 4,702만 (12위) 89.1% 21건
호법면 1억 4,000만 (13위) 85.7% 1건
백사면 1억 1,800만 (14위) - 3건
창전동 1억 1,350만 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,750만
최저 1억 2,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 3,500만
2억 7,750만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
우성 59.84㎡
1억 2,000만
8층 · 1997년 준공
12.01
갈산동현진에버빌 98.81㎡
4억 3,500만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 2건 (12%) 월세·반전세 15건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
23만원
보증금 3,372만
갱신
21만원
보증금 872만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

15건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
힐스테이트 127.93㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2006년 준공
12.01
갈산화성파크드림 84.9336㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 872만 / 월 30만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
12.29
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 3,372만 / 월 23만
9층 · 2009년 준공
12.29
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 3,372만 / 월 23만
10층 · 2009년 준공
12.28
신일해피트리 84.841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2003년 준공
12.25
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,572만 / 월 10만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
4.43℃
평균 최저기온
-5.60℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 14.00 0.0230 0.0120
12.26 19.00 5.00 0.0180 0.0160
12.27 30.00 16.00 0.0110 0.0190
12.28 46.00 32.00 0.0090 0.0190
12.29 73.00 53.00 0.0160 0.0220
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0180
12.31 21.00 6.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

갈산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 7,750만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,750만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm