경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 89.1%입니다. 매매 중간가 1억 4,702만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.2%이며, 갱신 22건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 4,702만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	2억 688만 ↓-20.2%	85%	93만원	7일
매매 중간가 2억 688만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 8,029만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	무촌리	1억 6,800만 ↑+250.0%	-	12만원	7일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	신하리	1억 5,500만 ↓-18.4%	-	77만원	7일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	마암리	1억 1,700만	-	-	7일
매매 중간가 1억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	신원리	1억 350만 ↓-40.9%	-	70만원	7일
매매 중간가 1억 350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	응암리	8,208만 ↑+0.1%	92%	50만원	10일
매매 중간가 8,208만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,365만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.87㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	죽당리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	산촌리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	고백리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	가좌리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	대관리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	송온리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.87㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중리동	3억 4,500만 (1위)	-	1건
안흥동	3억 3,780만 (2위)	82.7%	11건
마장면	2억 9,933만 (3위)	88.6%	8건
갈산동	2억 7,750만 (4위)	-	2건
증포동	2억 6,652만 (5위)	91.1%	31건
사음동	2억 6,000만 (6위)	-	1건
송정동	2억 5,250만 (7위)	89.7%	25건
관고동	1억 9,250만 (8위)	83.7%	2건
신둔면	1억 9,250만 (9위)	95.5%	3건
대월면	1억 7,350만 (10위)	88.6%	11건
장호원읍	1억 5,100만 (11위)	84.2%	7건
부발읍 현재	1억 4,702만 (12위)	89.1%	21건
호법면	1억 4,000만 (13위)	85.7%	1건
백사면	1억 1,800만 (14위)	-	3건
창전동	1억 1,350만 (15위)	-	2건
율면	- (16위)	-	-
단월동	- (17위)	-	-
대포동	- (18위)	-	-
고담동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
증일동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건

전월 대비 +5%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,702만

최저 6,000만 최고 4억 1,800만

전세가율 89.1%

매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 1건

매매 가격

1억 4,702만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 4억 1,800만

1억 4,702만

매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 1,800만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

89.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 335만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 76건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 76건 중

54건 71%

갱신 계약 전체 76건 중

22건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 76건

전세 30건 (39%) 월세·반전세 46건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

28만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

9.1%

갱신 22건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

이화2차 59.94㎡

신규

전세 8,700만

6층 · 1997년 준공

12.31

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 3억 1,000만

7층 · 2010년 준공

12.31

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 3억 1,000만

7층 · 2010년 준공

12.30

현대7 59.73㎡

신규

전세 1억 8,500만

18층 · 1999년 준공

12.28

현대7 84.99㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

엘리프이천하이시티 76.88㎡

갱신

보증 1억 8,700만 / 월 36만

14층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

12.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 52만

13층 · 2024년 준공

12.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

갱신

보증 2억 1,600만 / 월 36만

5층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

12.30

엘리프이천하이시티 76.88㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 44만

11층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

12.29

엘리프이천하이시티 84.95㎡

갱신

보증 2억 3,400만 / 월 28만

8층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.34℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.34℃

평균 최고기온

4.55℃

평균 최저기온

-5.07℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.00	15.00	0.0210	0.0100
12.26	22.00	8.00	0.0165	0.0130
12.27	31.00	16.50	0.0100	0.0160
12.28	47.50	113.50	0.0080	0.0160
12.29	73.50	53.50	0.0120	0.0210
12.30	25.50	12.00	0.0130	0.0190
12.31	22.50	7.50	0.0200	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.19 / 195.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0125 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창전동	1억 1,350만	6일	가성비 1위
2위	관고동	1억 9,250만	6일	저가 진입
3위	백사면	1억 1,800만	7일	진입장벽 낮음
4위	송정동	2억 5,250만	6일
5위	사음동	2억 6,000만	6일

종합 진단 2025년 12월

부발읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 4,702만 · 전세 중간가 2억 335만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.2%
갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,702만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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