경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 2억 688만 (1위) 84.8% 7건
무촌리 1억 6,800만 (2위) - 2건
신하리 1억 5,500만 (3위) - 3건
마암리 1억 1,700만 (4위) - 1건
신원리 1억 350만 (5위) - 2건
응암리 8,208만 (6위) 92.0% 6건
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 688만
최저 7,300만 최고 4억 1,800만
전세가율 84.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 1,800만
2억 688만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,029만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
현대7 59.73㎡
2억 3,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1999년 준공
12.27
신일해피트리앤 21.313㎡
7,300만 ▲ +100만
15층 · 2013년 준공
12.26
현대7 59.76㎡
2억 2,300만 ▼ -100만
11층 · 1999년 준공
12.22
현대3 59.845㎡
1억 6,800만 ▲ +300만
10층 · 1997년 준공
12.20
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
3억 7,300만 ▲ +1,300만
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
54만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2010년 준공
12.31
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2010년 준공
12.30
현대7 59.73㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 1999년 준공
12.28
현대7 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 1999년 준공
12.28
현대성우오스타1단지 84.9578㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
엘리프이천하이시티 76.88㎡
갱신
보증 1억 8,700만 / 월 36만
14층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 52만
13층 · 2024년 준공
12.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
갱신
보증 2억 1,600만 / 월 36만
5층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
엘리프이천하이시티 76.88㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 44만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
12.29
엘리프이천하이시티 84.95㎡
갱신
보증 2억 3,400만 / 월 28만
8층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
4.43℃
평균 최저기온
-5.60℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 14.00 0.0230 0.0120
12.26 19.00 5.00 0.0180 0.0160
12.27 30.00 16.00 0.0110 0.0190
12.28 46.00 32.00 0.0090 0.0190
12.29 73.00 53.00 0.0160 0.0220
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0180
12.31 21.00 6.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

아미리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 688만 · 전세 중간가 2억 8,029만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 688만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm