경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 89.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.3%이며, 갱신 14건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3.2억 ↓-5.1%	85%	75만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	신원리	2.2억 ↓-27.9%	-	-	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	신하리	1.7억 ↑+3.9%	93%	85만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	무촌리	1.6억 ↑+179.3%	-	31만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	응암리	0.7억 ↑+8.5%	86%	58만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	마암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안흥동	3.2억 (1위)	80.3%	12건
증일동	3.1억 (2위)	79.8%	6건
갈산동	2.8억 (3위)	-	6건
증포동	2.7억 (4위)	85.9%	24건
마장면	2.6억 (5위)	81.8%	11건
백사면	2.6억 (6위)	-	1건
송정동	2.3억 (7위)	87.2%	14건
중리동	2.2억 (8위)	76.7%	2건
부발읍 현재	2.2억 (9위)	89.3%	24건
대월면	1.9억 (10위)	-	5건
장호원읍	1.8억 (11위)	72.9%	10건
창전동	1.8억 (12위)	-	3건
호법면	1.5억 (13위)	81.1%	1건
신둔면	1.0억 (14위)	84.2%	1건
율면	- (15위)	-	-
사음동	- (16위)	-	-
단월동	- (17위)	-	-
대포동	- (18위)	-	-
고담동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
관고동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 4.9억

전세가율 89.3%

매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.9억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

89.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

49건 78%

갱신 계약 전체 63건 중

14건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 24건 (38%) 월세·반전세 39건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 14건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

이화1차 59.94㎡

갱신

전세 0.9억

17층 · 1996년 준공

종전 1.1억 → ▼ -1,500만

04.27

유승(487-9) 59.97㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 2001년 준공

04.22

이화1차 59.94㎡

신규

전세 0.9억

15층 · 1996년 준공

04.22

진우 59.96㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2000년 준공

04.21

이화2차 49.545㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

휴먼시아(임대) 29.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 10만

12층 · 2009년 준공

04.28

휴먼시아(임대) 29.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 10만

6층 · 2009년 준공

04.28

휴먼시아(임대) 29.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 10만

10층 · 2009년 준공

04.28

휴먼시아(임대) 49.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

13층 · 2009년 준공

04.28

휴먼시아(임대) 59.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 24만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.66℃

평균 최고기온

21.79℃

평균 최저기온

6.22℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	79.50	18.00	0.0375	0.0155
04.23	47.00	12.00	0.0430	0.0110
04.24	33.00	13.50	0.0415	0.0125
04.25	43.50	20.00	0.0485	0.0130
04.26	35.50	15.00	0.0550	0.0100
04.27	49.00	21.00	0.0560	0.0135
04.28	33.50	17.00	0.0490	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0467 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신둔면	1.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	창전동	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	중리동	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	호법면	1.5억	2일	환경 양호
5위	송정동	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

부발읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.3%
갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

부발읍

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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