경기도 이천시

증포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3억 4,500만 (1위) - 1건
안흥동 3억 3,780만 (2위) 82.7% 11건
마장면 2억 9,933만 (3위) 88.6% 8건
갈산동 2억 7,750만 (4위) - 2건
증포동 현재 2억 6,652만 (5위) 91.1% 31건
사음동 2억 6,000만 (6위) - 1건
송정동 2억 5,250만 (7위) 89.7% 25건
관고동 1억 9,250만 (8위) 83.7% 2건
신둔면 1억 9,250만 (9위) 95.5% 3건
대월면 1억 7,350만 (10위) 88.6% 11건
장호원읍 1억 5,100만 (11위) 84.2% 7건
부발읍 1억 4,702만 (12위) 89.1% 21건
호법면 1억 4,000만 (13위) 85.7% 1건
백사면 1억 1,800만 (14위) - 3건
창전동 1억 1,350만 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,652만
최저 1억 1,500만 최고 4억 7,500만
전세가율 91.1%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건

매매 가격

2억 6,652만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 4억 7,500만
2억 6,652만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
이천설봉KCC스위첸 59.5703㎡
2억 9,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2016년 준공
12.30
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
3억 1,500만 ▼ -1,200만
12층 · 2016년 준공
12.30
선경2 59.5㎡
1억 4,900만 ▼ -3,400만
2층 · 1997년 준공
12.30
선경2 59.5㎡
1억 4,500만 ▼ -3,800만
20층 · 1997년 준공
12.29
증포동한솔솔파크 84.83㎡
거래취소
2억 9,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2017년 준공
12.29
이천센트럴푸르지오 84.7251㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 2016년 준공
12.28
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 3,500만
20층 · 1997년 준공
12.21
대우2 99.951㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공
12.19
이천설봉KCC스위첸 59.5703㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
설봉2차푸르지오 146.7109㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
8층 · 2011년 준공
12.30
대호3 73.14㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
7층 · 1993년 준공
12.28
대우2 59.998㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
12.27
대우2 59.998㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1998년 준공
12.20
대우2 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
4.43℃
평균 최저기온
-5.60℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 15.00 6.00 0.0190 0.0140
12.27 26.00 15.00 0.0110 0.0210
12.28 40.00 28.00 0.0110 0.0210
12.29 63.00 48.00 0.0170 0.0250
12.30 16.00 8.00 0.0250 0.0180
12.31 17.00 7.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0080 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

증포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,652만 · 전세 중간가 2억 3,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0080 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,652만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm