경기도 이천시

증포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3억 4,820만 (1위) 85.2% 6건
갈산동 3억 1,700만 (2위) - 3건
마장면 2억 7,770만 (3위) 84.6% 10건
증포동 현재 2억 5,250만 (4위) 86.1% 26건
송정동 2억 3,947만 (5위) 88.3% 11건
대월면 2억 1,790만 (6위) 96.7% 8건
장호원읍 2억 1,267만 (7위) 78.5% 5건
중리동 1억 8,500만 (8위) - 1건
백사면 1억 8,413만 (9위) 63.2% 5건
부발읍 1억 7,310만 (10위) 90.8% 20건
창전동 1억 7,160만 (11위) 100.0% 5건
호법면 1억 4,000만 (12위) - 1건
설성면 - (13위) - -
율면 - (14위) - -
사음동 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
관고동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
신둔면 - (24위) - -
모가면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +117%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,250만
최저 1억 1,000만 최고 4억 3,900만
전세가율 86.1%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 3,900만
2억 5,250만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4억 ▼ -2,700만
5층 · 2016년 준공
11.28
대우2 59.988㎡
1억 6,200만 ▼ -3,800만
14층 · 1998년 준공
11.24
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
3억 8,100만 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공
11.24
이천센트럴푸르지오 59.7597㎡
3억 800만 ▼ -4,700만
19층 · 2016년 준공
11.24
대림휴먼빌 60.14㎡
1억 6,450만 ▼ -2,350만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 32건 (82%) 월세·반전세 7건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 18%
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2017년 준공
11.26
증포동한솔솔파크2차 84.83㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2007년 준공
11.24
대우2 59.988㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1998년 준공
11.22
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2017년 준공
11.22
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
선경1 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 1997년 준공
11.26
신한 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 52만
20층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +52만
11.26
대우2 155.895㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
11.21
대원 39.825㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
11.10
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 54.00 0.0310 0.0290
11.25 74.00 56.00 0.0260 0.0180
11.26 45.00 32.00 0.0200 0.0230
11.27 37.00 26.00 0.0150 0.0170
11.28 20.00 11.00 0.0180 0.0180
11.29 115.00 60.00 0.0060 0.0260
11.30 70.00 30.00 0.0070 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.52 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0065 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

증포동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,250만 · 전세 중간가 2억 3,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0065 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm