경기도 이천시

증포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3억 3,835만 (1위) 80.5% 13건
증일동 3억 3,250만 (2위) 78.2% 2건
안흥동 2억 8,100만 (3위) 75.7% 7건
사음동 2억 6,800만 (4위) - 1건
대월면 2억 2,030만 (5위) 89.0% 11건
증포동 현재 1억 9,369만 (6위) 95.6% 12건
송정동 1억 9,364만 (7위) 90.0% 13건
부발읍 1억 8,985만 (8위) 87.8% 39건
갈산동 1억 6,750만 (9위) - 4건
중리동 1억 6,000만 (10위) - 1건
관고동 1억 5,800만 (11위) - 3건
장호원읍 1억 5,790만 (12위) 75.1% 7건
창전동 1억 5,670만 (13위) 95.5% 6건
신둔면 1억 3,375만 (14위) 85.2% 4건
백사면 8,500만 (15위) - 1건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,369만
최저 9,000만 최고 4억 2,700만
전세가율 95.6%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

1억 9,369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 2,700만
1억 9,369만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

95.6% 깡통전세 위험
95.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4억 2,700만 ▼ -2,300만
6층 · 2016년 준공
10.25
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3억 4,000만 ▼ -100만
15층 · 2017년 준공
10.22
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
3억 3,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2016년 준공
10.18
신한 59.92㎡
1억 9,000만
17층 · 1997년 준공
10.16
대원 51.75㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +300만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
증포동한솔솔파크 117.22㎡
신규
전세 3억
11층 · 2006년 준공
10.28
대호3 59.28㎡
신규
전세 1억
3층 · 1993년 준공
10.28
대호3 59.28㎡
신규
전세 1억
3층 · 1993년 준공
10.28
신한 59.92㎡
갱신
전세 1억 8,500만
10층 · 1997년 준공
10.26
증포동한솔솔파크3 127.0695㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
4층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
선경1 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
10.18
선경1 59.5㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 1997년 준공
10.05
신한 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1997년 준공
10.02
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2017년 준공
10.01
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.7908㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.21 11.21 0.0259 0.0117
10.26 33.88 20.17 0.0290 0.0112
10.27 27.38 11.13 0.0301 0.0094
10.28 20.17 8.25 0.0195 0.0174
10.29 29.50 15.96 0.0172 0.0214
10.30 37.10 25.24 0.0060 0.0243
10.31 42.08 26.83 0.0360 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.59 / 30.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

증포동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,369만 · 전세 중간가 2억 8,472만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,369만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm