경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 87.8%입니다. 매매 중간가 1억 8,985만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1억 8,985만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	2억 8,350만 ↓-31.6%	83%	58만원	1일
매매 중간가 2억 8,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,897만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	신원리	2억 8,000만	-	110만원	1일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	신하리	1억 8,363만 ↑+3.0%	89%	72만원	1일
매매 중간가 1억 8,363만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,260만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	마암리	9,000만	-	-	1일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	응암리	7,650만 ↑+9.7%	91%	43만원	1일
매매 중간가 7,650만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 6,867만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	무촌리	-	-	38만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	가산리	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마장면	3억 3,835만 (1위)	80.5%	13건
증일동	3억 3,250만 (2위)	78.2%	2건
안흥동	2억 8,100만 (3위)	75.7%	7건
사음동	2억 6,800만 (4위)	-	1건
대월면	2억 2,030만 (5위)	89.0%	11건
증포동	1억 9,369만 (6위)	95.6%	12건
송정동	1억 9,364만 (7위)	90.0%	13건
부발읍 현재	1억 8,985만 (8위)	87.8%	39건
갈산동	1억 6,750만 (9위)	-	4건
중리동	1억 6,000만 (10위)	-	1건
관고동	1억 5,800만 (11위)	-	3건
장호원읍	1억 5,790만 (12위)	75.1%	7건
창전동	1억 5,670만 (13위)	95.5%	6건
신둔면	1억 3,375만 (14위)	85.2%	4건
백사면	8,500만 (15위)	-	1건
율면	- (16위)	-	-
단월동	- (17위)	-	-
대포동	- (18위)	-	-
고담동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
율현동	- (21위)	-	-
진리동	- (22위)	-	-
호법면	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건

전월 대비 +160%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 8,985만

최저 4,900만 최고 3억 6,200만

전세가율 87.8%

매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 39건

상승 9건 · 하락 6건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +160%

소형 / 중형 / 대형 28 / 11 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,985만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 3억 6,200만

1억 8,985만

매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 6,200만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,663만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

88건 88%

갱신 계약 전체 100건 중

12건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 25건 (25%) 월세·반전세 75건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

25만원

보증금 1,088만

갱신

25만원

보증금 2,606만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

거평 59.79㎡

신규

전세 9,800만

8층 · 1992년 준공

10.30

현대7 59.73㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 1999년 준공

10.29

주은다솜 35.768㎡

신규

전세 5,700만

11층 · 2001년 준공

10.26

주은다솜 35.768㎡

갱신·청구권

전세 5,500만

12층 · 2001년 준공

종전 7,500만 → ▼ -2,000만

10.24

이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,500만

13층 · 2014년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

현대7 84.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

5층 · 1999년 준공

10.31

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

3층 · 2024년 준공

10.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

2층 · 2024년 준공

10.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

3층 · 2024년 준공

10.30

현대7 59.73㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 69만

12층 · 1999년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.61℃

평균 최고기온

20.82℃

평균 최저기온

11.64℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.36	15.30	0.0208	0.0106
10.26	43.54	26.36	0.0218	0.0114
10.27	34.25	13.06	0.0275	0.0094
10.28	30.07	12.13	0.0165	0.0148
10.29	43.07	23.03	0.0154	0.0162
10.30	53.00	31.92	0.0110	0.0193
10.31	56.44	35.25	0.0187	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 44.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신둔면	1억 3,375만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창전동	1억 5,670만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	관고동	1억 5,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중리동	1억 6,000만	0일	공기질 최우수
5위	백사면	8,500만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

부발읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,985만 · 전세 중간가 1억 7,663만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +160%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 8,985만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

부발읍

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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