경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 2억 5,011만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 5,011만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	4억 1,450만 ↑+68.0%	84%	75만원	0일
매매 중간가 4억 1,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 7,125만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	신하리	1억 7,825만 ↑+32.7%	89%	61만원	0일
매매 중간가 1억 7,825만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,020만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	가산리	9,700만	-	65만원	0일
매매 중간가 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	응암리	6,975만 ↑+3.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 6,975만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	무촌리	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	신원리	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	마암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.12㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안흥동	3억 5,540만 (1위)	82.5%	11건
마장면	3억 4,178만 (2위)	79.8%	7건
증일동	3억 1,500만 (3위)	82.5%	3건
증포동	2억 7,940만 (4위)	79.2%	15건
갈산동	2억 7,550만 (5위)	-	7건
송정동	2억 6,716만 (6위)	80.6%	16건
부발읍 현재	2억 5,011만 (7위)	86.7%	15건
백사면	2억 1,000만 (8위)	-	1건
신둔면	2억 775만 (9위)	-	3건
장호원읍	1억 7,420만 (10위)	-	11건
관고동	1억 7,083만 (11위)	89.3%	6건
호법면	1억 4,350만 (12위)	80.1%	3건
창전동	1억 4,250만 (13위)	-	4건
대월면	1억 3,600만 (14위)	94.0%	12건
율면	- (15위)	-	-
사음동	- (16위)	-	-
단월동	- (17위)	-	-
대포동	- (18위)	-	-
고담동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
중리동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건

전월 대비 -32%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,011만

최저 6,000만 최고 6억 7,000만

전세가율 86.7%

매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,011만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 7,000만

2억 5,011만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,363만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

55건 85%

갱신 계약 전체 65건 중

10건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 26건 (40%) 월세·반전세 39건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

48만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 1,078만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

청구 84.91㎡

신규

전세 2억

12층 · 1999년 준공

09.27

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 2억 9,500만

3층 · 2010년 준공

09.27

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

신규

전세 2억 9,500만

3층 · 2010년 준공

09.24

현대3 84.93㎡

신규

전세 2억

9층 · 1997년 준공

09.24

진우 59.96㎡

신규

전세 1억 5,300만

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

진주 38.19㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1989년 준공

09.30

신일해피트리앤 21.313㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

13층 · 2013년 준공

09.30

주은다솜 35.768㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2001년 준공

09.27

현대7 134.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 1999년 준공

09.27

주은다솜 35.768㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.00℃

평균 최고기온

27.19℃

평균 최저기온

18.07℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	19.07	6.07	0.0206	0.0099
09.25	20.39	9.27	0.0295	0.0110
09.26	33.04	19.75	0.0291	0.0118
09.27	30.80	15.48	0.0230	0.0097
09.28	16.71	7.52	0.0260	0.0069
09.29	30.19	15.13	0.0321	0.0101
09.30	43.44	26.88	0.0181	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대월면	1억 3,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창전동	1억 4,250만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	호법면	1억 4,350만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	관고동	1억 7,083만	0일	공기질 최우수
5위	장호원읍	1억 7,420만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부발읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 5,011만 · 전세 중간가 1억 7,363만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,011만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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