경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 92.4%입니다. 매매 중간가 1억 4,980만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 14건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 4,980만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	2억 4,680만 ↑+14.1%	98%	79만원	0일
매매 중간가 2억 4,680만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2억 8,336만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	신하리	1억 3,438만 ↓-19.5%	96%	59만원	0일
매매 중간가 1억 3,438만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	신원리	1억 2,722만 ↓-47.0%	76%	110만원	0일
매매 중간가 1억 2,722만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	무촌리	9,575만	-	34만원	0일
매매 중간가 9,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	응암리	6,733만 ↓-36.8%	-	43만원	0일
매매 중간가 6,733만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	마암리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	가산리	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 26.92℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증일동	4억 4,000만 (1위)	-	1건
안흥동	3억 4,575만 (2위)	68.7%	4건
증포동	2억 8,186만 (3위)	86.4%	28건
마장면	2억 7,240만 (4위)	83.4%	10건
송정동	2억 6,343만 (5위)	83.0%	16건
중리동	2억 4,250만 (6위)	-	2건
사음동	2억 500만 (7위)	-	1건
고담동	1억 9,150만 (8위)	-	2건
신둔면	1억 7,000만 (9위)	-	3건
갈산동	1억 6,700만 (10위)	-	2건
부발읍 현재	1억 4,980만 (11위)	92.4%	22건
백사면	1억 4,688만 (12위)	90.4%	4건
호법면	1억 4,400만 (13위)	83.3%	2건
대월면	1억 2,800만 (14위)	94.3%	8건
장호원읍	1억 1,700만 (15위)	73.2%	7건
창전동	1억 1,317만 (16위)	87.9%	4건
율면	- (17위)	-	-
단월동	- (18위)	-	-
대포동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
관고동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건

전월 대비 +5%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 4,980만

최저 3,500만 최고 4억 4,700만

전세가율 92.4%

매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 1건

매매 가격

1억 4,980만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 4억 4,700만

1억 4,980만

매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 4,700만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

92.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 350만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 92.4% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

60건 80%

갱신 계약 전체 75건 중

14건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 29건 (39%) 월세·반전세 46건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 1,300만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 14건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (92.4%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.27

효양 84.8406㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 2003년 준공

08.27

효양 84.8406㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 2003년 준공

08.27

효양 84.8406㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 2003년 준공

08.27

효양 84.8406㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 2003년 준공

08.26

거평 59.79㎡

신규

전세 9,800만

14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

주은다솜 35.768㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

11층 · 2001년 준공

08.31

현대3 84.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

11층 · 1997년 준공

08.30

진우 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

17층 · 2000년 준공

08.30

삼익세라믹 59.86㎡

신규

보증 1억 / 월 19만

18층 · 2000년 준공

08.29

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 1억 9,800만 / 월 41만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.86℃

평균 최고기온

32.12℃

평균 최저기온

23.07℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

18.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.61	10.94	0.0254	0.0089
08.26	15.98	4.95	0.0368	0.0078
08.27	27.96	12.86	0.0344	0.0097
08.28	31.66	14.82	0.0273	0.0109
08.29	21.96	9.03	0.0261	0.0084
08.30	17.80	6.53	0.0305	0.0064
08.31	24.09	14.19	0.0195	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 34.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창전동	1억 1,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장호원읍	1억 1,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대월면	1억 2,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	백사면	1억 4,688만	0일	공기질 최우수
5위	부발읍	1억 4,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

부발읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부발읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 92.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 4,980만 · 전세 중간가 2억 350만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 4,980만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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