경기도 이천시

증포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 4,000만 (1위) - 1건
안흥동 3억 4,575만 (2위) 68.7% 4건
증포동 현재 2억 8,186만 (3위) 86.4% 28건
마장면 2억 7,240만 (4위) 83.4% 10건
송정동 2억 6,343만 (5위) 83.0% 16건
중리동 2억 4,250만 (6위) - 2건
사음동 2억 500만 (7위) - 1건
고담동 1억 9,150만 (8위) - 2건
신둔면 1억 7,000만 (9위) - 3건
갈산동 1억 6,700만 (10위) - 2건
부발읍 1억 4,980만 (11위) 92.4% 22건
백사면 1억 4,688만 (12위) 90.4% 4건
호법면 1억 4,400만 (13위) 83.3% 2건
대월면 1억 2,800만 (14위) 94.3% 8건
장호원읍 1억 1,700만 (15위) 73.2% 7건
창전동 1억 1,317만 (16위) 87.9% 4건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
관고동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,186만
최저 1억 700만 최고 6억 5,000만
전세가율 86.4%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 6억 5,000만
2억 8,186만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,347만

최신 매매 거래

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08.31
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3억 2,000만 ▼ -1,850만
1층 · 2017년 준공
08.29
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
3억 ▼ -5,500만
1층 · 2010년 준공
08.28
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2019년 준공
08.27
증포동한솔솔파크 84.83㎡
3억 ▼ -4,000만
15층 · 2006년 준공
08.27
대호3 61.92㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -300만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,800만
갱신
75만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.30
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 1997년 준공
08.29
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2017년 준공
08.29
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2017년 준공
08.26
대호3 59.28㎡
신규
전세 1억
5층 · 1993년 준공
08.23
이천센트럴푸르지오 84.8184㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대호3 59.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1993년 준공
08.29
신한 59.92㎡
신규
보증 2,800만 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
08.28
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
13층 · 2017년 준공
08.28
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
08.28
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.17 15.88 0.0260 0.0111
08.26 14.13 10.46 0.0385 0.0097
08.27 21.11 13.33 0.0205 0.0098
08.28 19.00 14.57 0.0357 0.0092
08.29 19.54 11.00 0.0243 0.0093
08.30 13.13 8.46 0.0301 0.0065
08.31 22.21 16.42 0.0211 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

증포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,186만 · 전세 중간가 2억 2,347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,186만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm