경기도 이천시

증포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 2,000만 (1위) 63.1% 1건
관고동 3억 7,283만 (2위) 67.3% 4건
안흥동 3억 3,642만 (3위) 79.6% 8건
증포동 현재 3억 2,395만 (4위) 83.1% 18건
마장면 3억 2,175만 (5위) 85.6% 11건
갈산동 3억 333만 (6위) - 3건
송정동 2억 3,700만 (7위) 82.5% 5건
중리동 2억 3,500만 (8위) 85.3% 5건
사음동 2억 2,000만 (9위) - 2건
장호원읍 1억 9,700만 (10위) - 5건
창전동 1억 9,640만 (11위) 79.0% 5건
부발읍 1억 8,350만 (12위) 85.9% 21건
신둔면 1억 7,000만 (13위) 69.1% 1건
대월면 1억 5,580만 (14위) 89.4% 11건
율면 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
율현동 - (20위) - -
진리동 - (21위) - -
백사면 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,395만
최저 1억 5,100만 최고 5억
전세가율 83.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

3억 2,395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 5억
3억 2,395만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,426만

최신 매매 거래

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07.31
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
거래취소
4억 4,000만
15층 · 2016년 준공
07.31
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4억 4,000만 ▼ -150만
15층 · 2016년 준공
07.30
증포동한솔솔파크 84.83㎡
3억 2,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2006년 준공
07.26
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡
3억 9,000만 ▼ -1,900만
16층 · 2017년 준공
07.25
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
3억 4,600만 ▼ -400만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.31
대우2 84.984㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1998년 준공
07.29
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2019년 준공
07.29
신한 59.92㎡
갱신
전세 1억 4,800만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 6,900만 → ▼ -2,100만
07.29
신한 59.92㎡
갱신
전세 1억 4,800만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 6,900만 → ▼ -2,100만
07.28
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대우1 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
07.23
대우2 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 1998년 준공
07.21
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2019년 준공
07.21
이천증포대원칸타빌 84.988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
07.16
부악 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.04 22.04 0.0470 0.0108
07.26 17.21 13.58 0.0363 0.0082
07.27 11.33 8.71 0.0310 0.0067
07.28 29.83 20.71 0.0550 0.0102
07.29 42.52 30.30 0.0513 0.0112
07.30 28.88 19.04 0.0383 0.0112
07.31 21.54 15.88 0.0401 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 30.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

증포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,395만 · 전세 중간가 2억 1,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,395만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm