경기도 이천시

갈산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 2,000만 (1위) 63.1% 1건
관고동 3억 7,283만 (2위) 67.3% 4건
안흥동 3억 3,642만 (3위) 79.6% 8건
증포동 3억 2,395만 (4위) 83.1% 18건
마장면 3억 2,175만 (5위) 85.6% 11건
갈산동 현재 3억 333만 (6위) - 3건
송정동 2억 3,700만 (7위) 82.5% 5건
중리동 2억 3,500만 (8위) 85.3% 5건
사음동 2억 2,000만 (9위) - 2건
장호원읍 1억 9,700만 (10위) - 5건
창전동 1억 9,640만 (11위) 79.0% 5건
부발읍 1억 8,350만 (12위) 85.9% 21건
신둔면 1억 7,000만 (13위) 69.1% 1건
대월면 1억 5,580만 (14위) 89.4% 11건
율면 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
율현동 - (20위) - -
진리동 - (21위) - -
백사면 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 333만
최저 1억 6,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 1,000만
3억 333만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.20
설봉1차푸르지오 84.9202㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2008년 준공
07.19
신일해피트리 59.779㎡
1억 6,000만 ▼ -1,100만
14층 · 2003년 준공
07.18
힐스테이트 84.99㎡
3억 4,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
66만원
보증금 4,170만
갱신
21만원
보증금 698만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
13층 · 2006년 준공
07.17
힐스테이트 127.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2006년 준공
07.09
갈산동현진에버빌 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2008년 준공
07.05
신일해피트리 84.841㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
설봉1차푸르지오 127.0695㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2008년 준공
07.18
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,508만 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,318만 / 월세 ▼ -7만
07.15
이천갈산주공 46.22㎡
갱신
보증 600만 / 월 21만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
07.15
이천갈산주공 46.22㎡
신규
보증 1,900만 / 월 17만
5층 · 2004년 준공
07.15
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 3,340만 / 월 23만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.54 22.33 0.0433 0.0133
07.26 24.75 14.29 0.0350 0.0105
07.27 17.46 10.79 0.0320 0.0090
07.28 31.08 20.48 0.0537 0.0142
07.29 43.23 31.05 0.0500 0.0149
07.30 31.08 19.67 0.0368 0.0129
07.31 26.08 17.50 0.0374 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 31.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

갈산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 333만 · 전세 중간가 2억 7,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm