경기도 이천시

부발읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신원리 2억 4,000만 - 100만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
아미리 2억 1,630만 ↓-31.3% 86% 87만원 0일
매매
중간가 2억 1,630만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
신하리 1억 6,688만 ↓-7.6% 95% 83만원 0일
매매
중간가 1억 6,688만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 6,267만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
응암리 1억 650만 ↑+33.7% 68% 52만원 0일
매매
중간가 1억 650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
산촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
무촌리 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
죽당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
마암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
고백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
가좌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
대관리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
송온리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
가산리 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
수정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 2,000만 (1위) 63.1% 1건
관고동 3억 7,283만 (2위) 67.3% 4건
안흥동 3억 3,642만 (3위) 79.6% 8건
증포동 3억 2,395만 (4위) 83.1% 18건
마장면 3억 2,175만 (5위) 85.6% 11건
갈산동 3억 333만 (6위) - 3건
송정동 2억 3,700만 (7위) 82.5% 5건
중리동 2억 3,500만 (8위) 85.3% 5건
사음동 2억 2,000만 (9위) - 2건
장호원읍 1억 9,700만 (10위) - 5건
창전동 1억 9,640만 (11위) 79.0% 5건
부발읍 현재 1억 8,350만 (12위) 85.9% 21건
신둔면 1억 7,000만 (13위) 69.1% 1건
대월면 1억 5,580만 (14위) 89.4% 11건
율면 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
율현동 - (20위) - -
진리동 - (21위) - -
백사면 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,350만
최저 7,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 85.9%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 3,500만
1억 8,350만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,757만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익세라믹 59.86㎡
1억 9,900만 ▲ +2,200만
11층 · 2000년 준공
07.30
현대성우오스타4단지 84.9663㎡
3억 3,500만 ▼ -300만
11층 · 2010년 준공
07.30
이안퍼스티엄이천부발 84.8222㎡
2억 4,000만 ▼ -6,270만
6층 · 2024년 준공
07.29
진우 59.96㎡
1억 6,000만 ▼ -800만
18층 · 2000년 준공
07.28
현대7 59.76㎡
2억 1,000만 ▼ -5,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 12건 (18%) 월세·반전세 53건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
18층 · 2000년 준공
07.28
이화2차 49.545㎡
갱신
전세 7,000만
13층 · 1997년 준공
종전 8,500만 → ▼ -1,500만
07.27
주은다솜 35.768㎡
갱신
전세 6,000만
8층 · 2001년 준공
07.26
진우 59.96㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 2000년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -3,000만
07.26
현대7 59.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
07.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 2,600만 / 월 73만
4층 · 2024년 준공
07.31
이화1차 35.775㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
07.30
신일해피트리앤 25.612㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
청구 84.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.44 19.11 0.0399 0.0115
07.26 21.88 10.19 0.0319 0.0089
07.27 15.78 7.27 0.0289 0.0077
07.28 30.25 16.93 0.0533 0.0114
07.29 41.18 26.42 0.0466 0.0125
07.30 29.07 16.29 0.0346 0.0114
07.31 25.77 14.86 0.0371 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 32.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부발읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,350만 · 전세 중간가 1억 3,757만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm