경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 2억 4,680만 (1위) 98.2% 7건
신하리 1억 3,438만 (2위) 95.9% 5건
신원리 1억 2,722만 (3위) 76.2% 3건
무촌리 9,575만 (4위) - 3건
응암리 6,733만 (5위) - 4건
산촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
마암리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,680만
최저 7,200만 최고 4억 4,700만
전세가율 98.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

2억 4,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 4억 4,700만
2억 4,680만
매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

98.2% 깡통전세 위험
98.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대3 84.93㎡
1억 8,400만 ▼ -4,600만
3층 · 1997년 준공
08.26
신일해피트리앤 21.313㎡
7,200만 ▲ +200만
13층 · 2013년 준공
08.21
현대7 134.94㎡
4억 2,300만 ▼ -200만
10층 · 1999년 준공
08.13
현대3 59.845㎡
1억 6,400만 ▼ -800만
3층 · 1997년 준공
08.06
쁘띠안 45.65㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +200만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 1,300만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -3,000만
08.21
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 8,900만
17층 · 1999년 준공
08.15
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 1999년 준공
08.11
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1999년 준공
08.09
현대성우오스타1단지 84.9663㎡
갱신
전세 3억 1,500만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
현대3 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 1997년 준공
08.29
현대7 84.99㎡
갱신
보증 1,300만 / 월 105만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 9,800만 / 월 41만
1층 · 2024년 준공
08.29
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
08.28
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.33 12.33 0.0246 0.0103
08.26 15.75 6.35 0.0357 0.0087
08.27 28.96 15.33 0.0332 0.0111
08.28 30.13 15.63 0.0295 0.0118
08.29 20.67 11.13 0.0271 0.0094
08.30 16.92 8.63 0.0321 0.0073
08.31 23.21 15.92 0.0194 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

아미리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 이천시 부발읍 이웃 동네 바로가기

아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,680만 · 전세 중간가 2억 8,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,680만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm