경기도 이천시

송정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3억 5,540만 (1위) 82.5% 11건
마장면 3억 4,178만 (2위) 79.8% 7건
증일동 3억 1,500만 (3위) 82.5% 3건
증포동 2억 7,940만 (4위) 79.2% 15건
갈산동 2억 7,550만 (5위) - 7건
송정동 현재 2억 6,716만 (6위) 80.6% 16건
부발읍 2억 5,011만 (7위) 86.7% 15건
백사면 2억 1,000만 (8위) - 1건
신둔면 2억 775만 (9위) - 3건
장호원읍 1억 7,420만 (10위) - 11건
관고동 1억 7,083만 (11위) 89.3% 6건
호법면 1억 4,350만 (12위) 80.1% 3건
창전동 1억 4,250만 (13위) - 4건
대월면 1억 3,600만 (14위) 94.0% 12건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,716만
최저 1억 최고 5억
전세가율 80.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

2억 6,716만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억
2억 6,716만
매매가 밴드 1억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,034만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 1,000만 ▼ -1,400만
10층 · 2021년 준공
09.27
동양 84.99㎡
2억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2000년 준공
09.26
신일1차 39.831㎡
1억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2001년 준공
09.20
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 2,400만 ▲ +400만
13층 · 2021년 준공
09.18
수림1차 59.99㎡
1억 8,800만 ▲ +800만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
신일1차 39.831㎡
신규
전세 9,900만
9층 · 2001년 준공
09.26
신일2차 84.844㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2001년 준공
09.22
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
갱신
전세 3억 2,000만
3층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -7,000만
09.22
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
갱신
전세 3억 2,000만
3층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -7,000만
09.20
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1억 5,300만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
동양 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2000년 준공
09.25
풍산 45.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1997년 준공
09.19
수림1차 72.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2002년 준공
09.09
신일1차 39.831㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
09.09
수림2차 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 7.79 0.0236 0.0099
09.25 16.50 9.42 0.0343 0.0118
09.26 26.22 17.78 0.0325 0.0128
09.27 23.58 13.38 0.0268 0.0100
09.28 11.38 7.75 0.0275 0.0074
09.29 22.79 15.33 0.0365 0.0097
09.30 34.42 22.54 0.0235 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.80 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,716만 · 전세 중간가 2억 3,034만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,716만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm