경기도 이천시 부발읍

신하리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 4억 1,450만 (1위) 84.3% 6건
신하리 현재 1억 7,825만 (2위) 89.1% 5건
가산리 9,700만 (3위) - 1건
응암리 6,975만 (4위) - 3건
무촌리 - (5위) - -
죽당리 - (6위) - -
수정리 - (7위) - -
고백리 - (8위) - -
가좌리 - (9위) - -
송온리 - (10위) - -
신원리 - (11위) - -
대관리 - (12위) - -
마암리 - (13위) - -
산촌리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,825만
최저 1억 5,000만 최고 1억 9,000만
전세가율 89.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

1억 7,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 1억 9,000만
1억 7,825만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,020만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
진우 59.96㎡
1억 5,000만 ▼ -1,900만
15층 · 2000년 준공
09.24
신한 59.92㎡
1억 9,000만 ▲ +1,200만
12층 · 1998년 준공
09.20
진우 59.96㎡
1억 6,900만 ▼ -1,300만
14층 · 2000년 준공
09.16
진우 59.96㎡
1억 8,200만 ▲ +1,800만
20층 · 2000년 준공
09.05
진우 59.96㎡
1억 6,400만 ▼ -600만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.30
청구 84.91㎡
신규
전세 2억
12층 · 1999년 준공
09.24
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 5,300만
9층 · 2000년 준공
09.23
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 1998년 준공
09.23
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,400만
14층 · 1998년 준공
09.23
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,400만
14층 · 1998년 준공

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09.25
성광 57.17㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
09.18
성광 57.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
09.17
삼익세라믹 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 2000년 준공
09.03
청구 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
09.01
청구 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.63 7.17 0.0221 0.0122
09.25 17.63 11.63 0.0322 0.0137
09.26 26.00 18.32 0.0298 0.0139
09.27 25.63 15.42 0.0250 0.0108
09.28 12.92 8.83 0.0259 0.0080
09.29 25.71 16.13 0.0342 0.0117
09.30 38.63 27.42 0.0196 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신하리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,825만 · 전세 중간가 1억 5,020만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm