경기도 이천시 부발읍

응암리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 2.8억 (1위) 83.4% 9건
신원리 2.8억 (2위) - 1건
신하리 1.8억 (3위) 89.3% 10건
마암리 0.9억 (4위) - 1건
응암리 현재 0.8억 (5위) 90.8% 18건
무촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 +500%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1억
전세가율 90.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 8건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

90.8% 깡통전세 위험
90.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
주은다솜 35.768㎡
0.6억 ▲ +200만
7층 · 2001년 준공
10.29
이화1차 59.94㎡
재건축연한
1억 ▲ +400만
11층 · 1996년 준공
10.29
주은다솜 35.768㎡
0.6억 ▲ +600만
1층 · 2001년 준공
10.25
이화1차 35.775㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -400만
6층 · 1996년 준공
10.21
주은다솜 35.768㎡
0.5억 ▲ +100만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
주은다솜 35.768㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2001년 준공
10.26
주은다솜 35.768㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
12층 · 2001년 준공
종전 0.8억 → ▼ -2,000만
10.14
이화1차 49.545㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1996년 준공
10.14
이화2차 49.545㎡
신규
전세 0.8억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2001년 준공
10.27
이화1차 59.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
17층 · 1996년 준공
10.27
이화2차 49.545㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
10.25
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
10.25
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.29 16.46 0.0193 0.0081
10.26 48.00 27.50 0.0217 0.0087
10.27 38.41 14.73 0.0259 0.0085
10.28 34.67 13.58 0.0172 0.0100
10.29 49.50 25.67 0.0152 0.0123
10.30 59.00 32.65 0.0129 0.0140
10.31 61.17 37.17 0.0196 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 37.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

응암리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm