경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 2억 8,350만 (1위) 83.4% 9건
신원리 2억 8,000만 (2위) - 1건
신하리 1억 8,363만 (3위) 89.3% 10건
마암리 9,000만 (4위) - 1건
응암리 7,650만 (5위) 90.8% 18건
무촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,350만
최저 1억 6,000만 최고 3억 6,200만
전세가율 83.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 6,200만
2억 8,350만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,897만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
3억 6,200만 ▲ +400만
6층 · 2010년 준공
10.27
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
3억 2,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2010년 준공
10.27
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
거래취소
3억 2,500만
3층 · 2010년 준공
10.25
현대7 59.76㎡
2억 2,400만 ▲ +1,400만
10층 · 1999년 준공
10.22
현대7 84.99㎡
3억 2,000만 ▲ +2,300만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 4,932만
갱신
27만원
보증금 3,306만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현대7 59.73㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1999년 준공
10.24
현대3 59.695㎡
갱신
전세 1억 5,300만
11층 · 1997년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -2,200만
10.24
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만
10.24
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡
갱신
전세 2억 6,500만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만
10.24
현대성우오스타1단지 84.9663㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
현대7 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 1999년 준공
10.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
10.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
10.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
2층 · 2024년 준공
10.30
현대7 59.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 69만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.42 14.13 0.0222 0.0131
10.26 39.08 25.21 0.0218 0.0140
10.27 30.08 11.38 0.0290 0.0103
10.28 25.46 10.67 0.0158 0.0195
10.29 36.63 20.38 0.0155 0.0200
10.30 47.00 31.18 0.0091 0.0246
10.31 51.71 33.33 0.0178 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 44.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

아미리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,350만 · 전세 중간가 2억 5,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm