경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 88.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,533만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.3%이며, 갱신 42건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 1,533만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3억 3,533만 ↑+62.1%	86%	78만원	5일
매매 중간가 3억 3,533만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 6,900만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	신하리	2억 500만 ↑+32.3%	89%	70만원	5일
매매 중간가 2억 500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,963만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	마암리	1억 2,500만 ↑+6.8%	-	-	5일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	가산리	9,000만	-	60만원	6일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.53㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	응암리	6,750만 ↓-17.8%	100%	51만원	6일
매매 중간가 6,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 7,400만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.53㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	무촌리	4,800만 ↓-71.4%	-	35만원	5일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	가좌리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	송온리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	신원리	-	-	60만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	대관리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	산촌리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	죽당리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	수정리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일
	고백리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 -4.54℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
갈산동	3억 2,540만 (1위)	84.3%	5건
증일동	3억 (2위)	81.7%	2건
마장면	2억 9,893만 (3위)	86.3%	5건
사음동	2억 8,400만 (4위)	-	1건
송정동	2억 8,309만 (5위)	78.8%	15건
안흥동	2억 7,000만 (6위)	72.7%	9건
증포동	2억 6,846만 (7위)	90.9%	25건
백사면	2억 5,500만 (8위)	65.8%	7건
부발읍 현재	2억 1,533만 (9위)	88.7%	26건
대월면	1억 9,365만 (10위)	96.2%	6건
관고동	1억 6,500만 (11위)	-	2건
창전동	1억 6,275만 (12위)	91.8%	4건
장호원읍	1억 6,000만 (13위)	65.2%	5건
신둔면	1억 5,500만 (14위)	-	1건
호법면	1억 4,250만 (15위)	-	2건
중리동	1억 2,500만 (16위)	-	2건
율면	- (17위)	-	-
단월동	- (18위)	-	-
대포동	- (19위)	-	-
고담동	- (20위)	-	-
장록동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건

전월 대비 +24%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,533만

최저 4,800만 최고 4억 9,000만

전세가율 88.7%

매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 26건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 4건

매매 가격

2억 1,533만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 4억 9,000만

2억 1,533만

매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,597만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 42건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

70건 63%

갱신 계약 전체 112건 중

42건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 35건 (31%) 월세·반전세 77건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

28만원

보증금 2억 2,100만

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 42건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

진우 59.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 2000년 준공

01.28

거평 59.79㎡

신규

전세 9,400만

8층 · 1992년 준공

01.28

신한 59.92㎡

신규

전세 1억 6,400만

4층 · 1998년 준공

01.27

이화1차 59.94㎡

신규

전세 6,500만

16층 · 1996년 준공

01.26

이천신일해피트리트리빌1단지 84.9811㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2014년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

진우 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

12층 · 2000년 준공

01.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

갱신

보증 2억 3,400만 / 월 28만

12층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

01.30

청구 59.87㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

10층 · 1999년 준공

01.30

엘리프이천하이시티 76.88㎡

갱신

보증 2억 2,100만 / 월 21만

14층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

01.30

엘리프이천하이시티 84.95㎡

갱신

보증 2억 3,400만 / 월 28만

2층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.36℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.36℃

평균 최고기온

1.29℃

평균 최저기온

-9.75℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

195.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	11.00	0.0280	0.0125
01.26	44.00	26.00	0.0120	0.0245
01.27	42.50	20.50	0.0250	0.0180
01.28	39.00	12.00	0.0265	0.0155
01.29	37.00	16.00	0.0250	0.0180
01.30	44.50	21.00	0.0230	0.0210
01.31	46.00	195.00	0.0195	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.97 / 362.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 4일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중리동	1억 2,500만	4일	가성비 1위
2위	창전동	1억 6,275만	4일	저가 진입
3위	관고동	1억 6,500만	4일	진입장벽 낮음
4위	호법면	1억 4,250만	5일
5위	신둔면	1억 5,500만	5일

종합 진단 2026년 01월

부발읍 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 1,533만 · 전세 중간가 1억 9,597만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.3%
갱신 42건 중 9건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,533만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

부발읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

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