경기도

고양시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.3억 ↑+0.8% 70% 90만원 10일
매매
중간가 5.3억
거래량 392건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.7억
거래량 500건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 422건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.65㎍
평균 기온 1.46℃
한파 3일
일산동구 5.0억 ↓-6.8% 73% 109만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.7억
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
일산서구 4.3억 ↑+6.9% 76% 97만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.1억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 1.33℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 현재 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 715건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 16.3억
전세가율 72.5%
매매 715건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 715건
상승 133건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 244 / 353 / 118건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.3억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공그린빌 59.92㎡
2.6억 ▲ +2,000만
2층 · 2003년 준공
02.28
삼성래미안 59.96㎡
5.3억 ▲ +3,700만
5층 · 2009년 준공
02.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
10.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
02.28
푸른마을6단지 84.8265㎡
2.9억
16층 · 2007년 준공
02.28
능곡현대홈타운2 84.45㎡
5.5억 ▼ -5,000만
22층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 715건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,931건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 783건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 783건 중 362건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,931건 중
1,127건 58%
갱신 계약 전체 1,931건 중
783건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,931건
전세 1,162건 (60%) 월세·반전세 769건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
779건
중형 ~85㎡
868건
대형 85㎡↑
284건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 783건 중 362건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

769건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세768건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
DMC한강자이더헤리티지 84.9657㎡
신규
전세 5.9억
14층 · 2022년 준공
02.28
서정마을6단지 130.88㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
7층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,500만
02.28
창릉호반써밋 84.954㎡
갱신
전세 4.6억
19층 · 2012년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
02.28
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.28
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
소만마을1단지 45.48㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
1층 · 2020년 준공
02.28
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 160만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
소만마을1단지 45.48㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
02.28
삼송2차아이파크 84.739㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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02.01
새서울 45.72㎡
신규
월 40만
4층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.67 17.67 0.0474 0.0060
02.23 29.67 6.67 0.0376 0.0093
02.24 38.44 9.44 0.0286 0.0161
02.25 51.33 17.22 0.0231 0.0229
02.26 40.67 19.44 0.0251 0.0204
02.27 21.11 10.56 0.0336 0.0116
02.28 26.78 14.67 0.0290 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 186.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고양시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 783건 중 362건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 715건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm