경기도

고양시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
고양시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 3,509만 ↑+1.2% 70% 91만원 10일
매매
중간가 5억 3,509만
거래량 385건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 6,695만
거래량 501건
월세
평균 월세 91만원
거래량 435건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.65㎍
평균 기온 1.46℃
한파 3일
일산동구 4억 9,964만 ↓-7.6% 74% 108만원 7일
매매
중간가 4억 9,964만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 6,332만
거래량 264건
월세
평균 월세 108만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
일산서구 4억 2,853만 ↑+7.8% 77% 96만원 7일
매매
중간가 4억 2,853만
거래량 191건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 590만
거래량 403건
월세
평균 월세 96만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 1.33℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 현재 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 712건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 110건
매매 중간가 4억 9,270만
최저 6,000만 최고 16억 2,500만
전세가율 72.8%
매매 712건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 712건
상승 134건 · 하락 110건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 242 / 353 / 117건

매매 가격

4억 9,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 16억 2,500만
4억 9,270만
매매가 밴드 6,000만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,485만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공그린빌 59.92㎡
2억 6,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.02)
02.28
삼성래미안 59.96㎡
5억 2,700만 ▲ +3,700만
5층 · 2009년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.02)
02.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
10억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
직전 10억 2,000만 (2026.02)
02.28
푸른마을6단지 84.8265㎡
2억 9,000만
16층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.02)
02.28
능곡현대홈타운2 84.45㎡
5억 4,500만 ▼ -5,000만
22층 · 2002년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 712건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 134 / 하락 110
    거래 712건 중 직전 거래와 비교 가능 258건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 798건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 798건 중 368건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,972건
신규 계약 1,153건58%
갱신 계약 798건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,168건 (59%) 월세 804건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
791건
중형 ~85㎡
887건
대형 85㎡↑
294건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 798건 중 368건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

804건
전체의 41%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
행신파밀리에트라이하이 84.9087㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2022년 준공
02.28
원당대림e-편한세상 84.86㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2009년 준공
02.28
옥빛마을12단지 59.195㎡
전세 3억 7,000만
18층 · 1995년 준공
02.28
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2007년 준공
02.28
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
서정마을5단지 84.6㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 160만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
소만마을(성원)6 49.77㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
20층 · 2022년 준공
02.28
소만마을1단지 45.48㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.67 17.67 0.0474 0.0060
02.23 29.67 6.67 0.0376 0.0093
02.24 38.44 9.44 0.0286 0.0161
02.25 51.33 17.22 0.0231 0.0229
02.26 40.67 19.44 0.0251 0.0204
02.27 21.11 10.56 0.0336 0.0116
02.28 26.78 14.67 0.0290 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 186.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 4일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고양시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 4억 9,270만 · 전세 중간가 3억 4,485만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 798건 중 368건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 712건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% (상승 134건 / 하락 110건)
  • 매매 중간가 4억 9,270만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm