경기도 고양시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 고양시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 1,082건 중 423건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 839건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 고양시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

고양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고양시 행정동 (3개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동구	5.3억 ↑+5.0%	73%	100만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 -4.83℃ 한파 12일
	덕양구	5.3억 ↓-1.9%	70%	90만원	9일
매매 중간가 5.3억 거래량 427건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.7억 거래량 564건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 679건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 -4.41℃ 한파 15일
	일산서구	4.0억 ↓-4.1%	74%	100만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 -4.63℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시 현재	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 839건

전월 대비 +19%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 71.9%

매매 839건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 839건

상승 167건 · 하락 141건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 306 / 387 / 146건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

4.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 839건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,561건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 1,082건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 1,082건 중 423건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,561건 중

1,443건 56%

갱신 계약 전체 2,561건 중

1,082건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,561건

전세 1,397건 (55%) 월세·반전세 1,164건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

990건

중형 ~85㎡

1,220건

대형 85㎡↑

351건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 1,082건 중 423건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,164건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,160건

순월세4건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신원당(태영2) 59.04㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

1층 · 1993년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,000만

01.31

고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

3층 · 2017년 준공

종전 4.3억 → ▲ +1,000만

01.31

일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

7층 · 1997년 준공

종전 3.7억 → ▲ +3,000만

01.31

별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 1995년 준공

01.31

DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡

신규

전세 5억

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

무궁화 112.68㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 1993년 준공

01.31

소만마을(풍림) 45.36㎡

갱신·청구권

보증 1.6억 / 월 16만

4층 · 1994년 준공

01.31

창릉호반써밋 84.9397㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

15층 · 2012년 준공

01.31

DMC한강호반써밋 84.9563㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 250만

8층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

은빛마을11단지 50.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

월 50만

2층 · 2020년 준공

01.26

신원당(동신2) 75.33㎡

신규

월 50만

3층 · 1991년 준공

01.18

푸른마을2단지 114.75㎡

신규

월 90만

4층 · 2004년 준공

01.12

푸르지오 84.78㎡

신규

월 120만

16층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.41℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.41℃

평균 최고기온

0.69℃

평균 최저기온

-9.55℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.33	44.11	0.0319	0.0103
01.26	39.67	25.00	0.0150	0.0251
01.27	43.67	17.11	0.0320	0.0104
01.28	31.89	10.44	0.0337	0.0096
01.29	31.22	10.89	0.0322	0.0127
01.30	39.56	18.44	0.0326	0.0106
01.31	40.78	25.89	0.0277	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 339.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

고양시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

고양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

고양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 1,082건 중 423건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 839건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

고양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

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